Slik kjøper du et nytt hjem

Innholdsfortegnelse:

Slik kjøper du et nytt hjem
Slik kjøper du et nytt hjem

Video: Slik kjøper du et nytt hjem

Video: Slik kjøper du et nytt hjem
Video: Crypto Pirates Daily News - January 24th, 2022 - Latest Crypto News Update - YouTube 2024, Mars
Anonim

Kjøpe nybygging skiller seg mye fra å kjøpe et hjem med en tidligere beboer.

Elsker du lukten av nye biler? Så sjansene er at du virkelig kan elske lukten (og eventyret) som kommer med å kjøpe et helt nytt hjem også. Hvis ideen om å ha et ord og innspill over hva som skjer under oppførelsen av ditt hjem, oppmuntrer deg så mye som ideen om å være den første personen til å sette foten i hjemmet og oppholde seg, er det en industri som venter på å imøtekomme ønsker.

Men ingenting er en garanti. En av de første tingene du må gjøre når du kjøper en nybygging hjemme, er å være realistisk om hva budsjettet ditt er og hvor du vil bo.

Er ny konstruksjon riktig for deg?

Det er viktig å vurdere din beredskap for det som kalles "cookie cutter" effekten. De fleste av oss liker å skille seg ut av en eller annen grunn. Men mange nye byggeprosjekter innebærer at boliger er bygget for å enten ligne (eller til og med være identiske med) hverandre. Hvis det ikke er et problem for deg, fortsett, men hvis det er et problem, pump pauseene. Du vil kanskje ikke at naboene dine vet hvordan du utformer og sammenligner notater om hjemmenes likheter og forskjeller.

To nye store praktiske egenskaper å mulle over når man kjøper nybygg er bekvemmelighet og avstand. Nybygging skjer ofte i steder som ligger langt fra nærmeste bysentre og byer. Dette vil uten tvil legge til en pendling hvis du har en. Og i tillegg er nærmeste skole, lekeplass og supermarked verdt å scoping ut og kartlegging.

Hvis du elsker utviklingen, men det er i en mat ørken hvor selv Domino ikke vil levere, det er verdt å vurdere. Fordi nye konstruksjoner ofte er halv eller nylig fullført, er en annen potensielt tynn situasjon du må kjempe med, mangel på voksne trær og planter, og i noen tilfeller mangelen på en frodig grønn plen.

Fremgangsmåte for å kjøpe et nytt byggehjem

    1. Forskning nye hjembyggere.

    Før du blir for glad i alt, er det viktig at du undersøker byggmanns rykte. Den beste måten å gjøre dette på: Ta en titt på andre prosjekter som byggeren har gjort og snakk med beboerne der. Det vil også være en fin måte for deg å formatere hjemmene og snike en titt på hvordan fremtidens utvikling kan se ut når den er ferdig. Utover det, er det imidlertid en god ide å se etter noe på offentlig plate om byggmesteren, inkludert søksmål. Sjekk sosiale medier og lokale listservs for å se om noe mistenkelig kommer opp, og husk at et raskt søk med Better Business Bureau kan vise seg uvurderlig informasjon.

    2. Bygg ditt eget lag.

    De fleste byggherrer vil ha sitt eget team, noe som betyr at de har sine egne foretrukne eiendomsmeglere og boliglån meglere, eller långivere. Mens du har en samtale med sine foretrukne eiendoms- og boliglånsrepresentanter, er det en høflig gest, det er alltid viktig å huske at de alltid jobber for byggeren, og ikke for deg. Dette betyr at de vil jobbe for å få den beste avtalen for utvikleren (og for seg selv) uten å vurdere din situasjon.

    Byggerens salgsagent fungerer ofte for mindre enn provisjon og mottar lønn og incitamenter til å selge raskt, og dermed er omsetningen en svært viktig del av deres levebrød. Utlånerens utlåner er også en potensiell fallgruv av lignende grunner og kan ikke gi deg den beste avtalen. Den beste måten å avhjelpe dette på: Hør dem ut, ikke signere noe og deretter ansette ditt eget lag slik at alle kan jobbe sammen. Et annet tips er å handle rundt for teamet ditt og få en eller to meninger og sitater, spesielt når det gjelder boliglån.

    3. Kjenn dine tilpasningsalternativer.

    Det er vanligvis tre alternativer for å kjøpe et nybygd hjem: du kan kjøpe "på spec", noe som betyr at hjemmet er ferdig; Du kan kjøpe et semi-tilpasset hjem, som er fullført for det meste, men har tilpassbare fasiliteter, eller du kan velge å gå helt tilpasset rute, hvor du har et uttrykk i alt fra grunnen.

    For å beskytte deg mot uforutsette utgifter, er det viktig å spørre byggmesteren hva som kommer som standard med kjøp av hjemmet og hva vil koste deg ekstra når du kjøper nybygg. Når du får en verbalisert liste, sørg også for å få det skriftlig. Et modellhjem med verkene er sikker på å blende deg, men bringe deg tilbake til jorden hvis du oppdager at budsjettet utelukker tregulv, granitt benkeplater og høye tak du trodde kom med hjemmet. Et klart bilde i begynnelsen av hva du kjøper vil hindre forvirring.

    4. Få et hjem inspeksjon.

    Inspeksjoner gjøres vanligvis av en generell entreprenør eller hjemmeinspektør. Når de logger seg på å gjøre hjem inspeksjon, vil de se over konstruksjonen fra topp til bunn, og sjekke alle de store systemene. Dette inkluderer tak, VVS, varme og elektriske systemer. I tillegg vil inspeksjonen inneholde en test av grunnlaget og vurdering av hvorvidt det ikke er registrert for bakker i fasiliteter som en uteplass, og for å sikre at takdreneringssystemet er opp til oppgaven. Inspeksjoner kan ta opptil tre timer og koster vanligvis alt fra $ 200 - $ 500 i gjennomsnitt. Kostnadene påvirkes også av hjemmeens plassering, størrelse, alder og type.

    5. Forstå garantialternativene dine.

    Garantier er også noe du vil ønske å sikre at du har et klart bilde om før du logger på den stiplede linjen.En vanlig misforståelse er at hjemmet er fullstendig dekket av garantien, så hvis noe går galt, kan du bare få det løst eller erstattet med garanti for garantien. Faktisk tilbyr garantier begrenset dekning av arbeidet og materialene. Materialer kan omfatte hjemmets VVS-system, VVS og elektrisk.

    Garantier dekker vanligvis disse elementene overalt fra ett til ti år. For å være sikker på hva som er dekket og hva som ikke er, få spesifikkene sammen med definisjonene av begrensninger og skader skriftlig. Hvis du vil ta det et skritt videre, få byggherrens garanti for å dekke feil i håndverk og få en garanti som støttes av forsikring.

    6. Stengetid.

    Når du er fornøyd med den endelige konstruksjonen og passerer inspeksjon, er det neste riktige trinnet å lukke hjemme. Drømmeteamet du har samlet før dette øyeblikket, kommer igjen til nytte. Du må ringe på advokat, långiver og megler for å komme til bordet med deg og gå over detaljene i avtalen din. Du er også anbefalt å få inspektøren gå over eiendommen en siste gang før du lukker for å sikre at alt som trengs oppmerksomhet eller service, ble håndtert.

    Alt som ikke ble tatt vare på, må tas opp, og du vil sørge for at dokumentene og tallene stemmer overens med din forståelse av avtalen. Til slutt kan du ta et dypt pust og handle for movers. Ditt nye hjem venter.

Anbefalt: