Hvor tunge penger kan få deg huset du vil ha

Innholdsfortegnelse:

Hvor tunge penger kan få deg huset du vil ha
Hvor tunge penger kan få deg huset du vil ha

Video: Hvor tunge penger kan få deg huset du vil ha

Video: Hvor tunge penger kan få deg huset du vil ha
Video: Forrest Howie McDonald The Old Time Rock and Roller - Hollywood Auditions - YouTube 2024, Mars
Anonim

Vet du hva alvorlige penger er og hvordan det kan påvirke ditt hjem kjøp?

Når du har funnet det perfekte hjemmet og er klar til å gjøre et tilbud, er det en surefire måte å la selgeren vite at du mener forretninger - sørg for at du inkluderer en alvorlig pengeinnbetaling.

Hva er alvorlige penger?

Tjeneste penger er et innskudd du kan betale i tillegg til nedbetalingen for å vise kjøperen du er seriøs om transaksjonen. "Tjeneste penger er hva som viser din god trosintending i en transaksjon," sier Cara Ameer, meglerforbund og eiendomsmegler i Ponte Vedra Beach, FL. "Selgeren ser din økonomiske hud i spillet oppe."

Både kjøperen og selgeren vil sørge for at avtalen går gjennom, og en alvorlig pengeinnskudd bidrar til å gi avtalen solid footing. Det er viktig å forstå hva alvorlig penger er, og hvordan det kan påvirke transaksjonen din når du kjøper et hjem.

Er alvorlig penger et lovlig krav til å kjøpe et hjem?

Nei. Men penger snakker - og innskudd holder kjøpere fra å skifte seg.

"En kjøper vil tenke to ganger om [backing out] hvis de har fått mye penger knyttet til denne avtalen," sier Ameer. Den slags innebygd finansiell sikkerhet gjør at selgerne føler seg mer trygge når de aksepterer et tilbud.

Hvor mye penger trenger du?

Tjenestemengder varierer fra område til område, og kan variere fra 1% av boligkjøp til 5%, avhengig av type bolig du kjøper.

"Jo større kjøpesummen, desto større må bindemidlet være," sier Ameer. "Hvis du kjøper en $ 1 million hus, må du sette mer - eller hva selgeren ber om."

Du trenger ikke å betale alt på en gang, skjønt. Hvis selgeren vil ha et innskudd på $ 50 000, kan du forhandle for å gi $ 25 000 på forhånd og en annen $ 25 000 etter vellykket gjennomføring av enhver due diligence-periode.

Hvorfor er det behov for høyere innskudd på de fleste nybygg?

Tjeneste penger til nybygging kan være så høy som 50% av kjøpesummen, men det er en god grunn til at utviklere ber om ekstra penger. De har ofte frontkonstruksjonskostnader eller låne midler fra en bank, som kanskje vil ha bevis på at enheter selges til kvalifiserte kjøpere.

Utviklere vil ikke at kjøpere skal gå bort heller. Hjem tilpasset til en bestemt kjøpers smak kan ha høyere byggekostnader og kan ikke lett remarketed hvis kjøperen endrer seg.

Er innskudd aldri refunderbart?

Eiendomsavtaler dikterer tidslinjer og ansvar for både kjøpere og selgere. Kjøpere risikerer å miste innskudd når de ikke overholder kontraktens vilkår, og selgere mister verdifull markedsføringstid.

Kontrakter kan falle gjennom av mange grunner, for eksempel hvis en kjøper ikke kan få finansiering (forutsatt at det er en boliglån beredskap), eller hvis en kjøper bestemmer seg for ikke å følge gjennom med kjøpet etter en utilfredsstillende inspeksjon.

I tillegg, avhengig av markedet, kan en selger forhandle om at innskuddet ikke kan refunderes etter et visst antall dager. Enig med dette bare hvis du kan ta risikoen siden som kjøper, kan du gi opp pengene dine hvis du bestemmer deg for å gå bort fra eiendommen.

"I noen boligmarkeder med flere tilbud kan du [være enig i et ikke-refunderbart innskudd] for å gjøre tilbudet mer attraktivt, eller selgeren kan motvirke med å spørre om et ikke-refunderbart bindemiddel, sier Ameer. "Dette er hvor agentens markedskunnskap kommer til spill."

Hvordan håndteres tvister?

Hvis en avtale lukkes innenfor kontraktens tidslinje, og du er i stand til å gi dokumentasjon, vil du sannsynligvis få pengene tilbake, eller avhengig av avtalen, vil den bli brukt som kreditt mot kjøpesummen til hjemmet.

Men hver situasjon er annerledes, og problemer kan og oppstår. "Som forbruker må du spørre din agent hvordan [tvister] håndteres, sier Ameer. "Det avhenger av tvisteløsningsprosessen."

Når et tittelfirma eller en advokatkontor holder innskuddet i sperring, bruker partier ofte mekling eller går til småskaderett for å løse tvister, noe som kan være kostbart.

Du må veie kostnaden for mekling og bosetting mot å gå til retten, noe som kan være veldig dyrt, sier Ron Shuffield, president for EWM Realty / Christie's International Real Estate i Miami, FL.

Hvem får å beholde pengene?

Megleren, en eiendomsadvokat eller et tittelfirma "holder" ditt alvorlige penger innskudd. Men ingen av disse partiene kommer til å beholde pengene.

En av tre scenarier vil oppstå: Kjøperen har refundert pengene på grunn av mislykkede uforutsetninger; innskuddet blir brukt til kjøpesummen eller tilbakebetalt til kjøperen når salget stenger, eller selgeren mottar innskuddet fordi kjøperen har støttet seg av avtalen av grunner som ikke er omfattet av kontrakten.

Er det noen gang rettferdig å miste et innskudd?

Hvis du kommer tilbake av avtalen av grunner som ikke er omfattet av din uforpliktelsesavtale, kan du ikke få innskuddet ditt tilbake. Pass på at du forstår fullt ut hvordan mislykkede uforutsetninger påvirker både deg og selgeren for å unngå forvirring og hjerteslag senere.

Det kan virke som om du kaster bort penger hvis du mister innskuddet ditt, men det er økonomiske hensyn på selgerens side når du går bort.Så snart selgeren har akseptert tilbudet, kan de ha leid eller kjøpt et nytt hjem eller sette møbler i lager - og de vil definitivt ikke godta andre tilbud.

"Det er mange dominoer som må falle på de riktige stedene når du kjøper eiendom," sier Shuffield. "Hvis alle ikke følger med med hva de skal gjøre, skaper det utgifter."

Anbefalt: