Easements: Kjenn dine eiendomsrettigheter

Innholdsfortegnelse:

Easements: Kjenn dine eiendomsrettigheter
Easements: Kjenn dine eiendomsrettigheter

Video: Easements: Kjenn dine eiendomsrettigheter

Video: Easements: Kjenn dine eiendomsrettigheter
Video: Hvordan Finne Ut Om MEGLEREN Din Er God | BELÈVEN Eiendomsmegling – VLOGG #11 2024, Mars
Anonim

Hvis du har en servitør, kan din potensielle nye nabo ha en juridisk rett til en del av landet ditt.

Bilde dette: Du har blitt forelsket i et nydelig hjem på et hjørne i Fort Lauderdale, FL, men på dagen for din hjem inspeksjon, er du sjokkert når din nye nabo kjører rett gjennom eiendommen din på vei til jobb. En prat med hjemmeinspektøren og en undersøkelse av eiendomsopplysninger avslører noe om: Det er en lettelse på din potensielle nye eiendom. Din nabo trenger å kjøre på landet ditt for å få tilgang til deres - og er fullt ut i sine rettigheter til å gjøre det.

Hva er en homebuyer å gjøre? Begynn med å lære det gode, det dårlige og det stygge om eiendomsrett og easements.

    Hva er eiendomsforsikringer?

    En lettelse gir en person eller enhet juridisk rett til å bruke andres land. Men det betyr ikke at naboen din bare kan begynne å dyrke tomater i gården din. En easement er "ikke rett til å eie eiendommen, men heller å bruke den til et bestemt formål," sier Bob Tankel, en Pinellas, FL, advokat som spesialiserer seg på fellesskapslovgivning. For eksempel kan et verktøy selskap ha rett til å grave opp en del av plenen din for å installere eller vedlikeholde telefon, strøm og kabel (kanskje til og med fiberoptisk) linjer.

    Hva bør du vite om easements før du kjøper?

    Start med det grunnleggende: Det er viktig å vite om det er noen easements på en eiendom før du lukker, hvor de er, og hvilken type easements de er. Enkelte easements forblir for eksempel etter at du har kjøpt huset, men andre kan bli kansellert. Dette avhenger av om easement er en tilhørende easement eller en easement i brutto. "Appurtenant" betyr å tilhøre noen andre. Så en tilhørende easement er en der naboen søkte og eier nå easement, for eksempel i tilfelle av oppkjørselen tilgang. En tilhørende easement forblir hos huset hvis du kjøper det. Med en lettelse i brutto, har du mer å si. Hvis for eksempel eiendommen har en sti som fører til en fiskedam, kan den opprinnelige eieren ha gitt nabo tilgang til eiendommen for å komme til fiskeplassen. Det regnes som en lettelse i brutto, og det forblir ikke når eiendommen forandrer hendene. Så hvis du ønsker å sette inn et gjerde (eller bare ikke vil at naboen traipsing over din eiendom), har du rett til å avslutte avtalen - bare vær forberedt på en vanskelig første introduksjon med den nye naboen.

    Hva er dine eiendomsrettigheter og rettighetsrettigheter?

    Hvis du kjøper et hus med en servitør, må du spille ball. La oss si at du kjøpte stranden eiendom (heldig du!) På en offentlig strand. Men hva om din nye eiendom er det eneste tilgangspunktet naboene har sagt offentlig strand? Du, i dette tilfellet, ville ikke ha rett til å blokkere naboene dine fra deres moro i solen ved å sette opp et gjerde. Hvis du gjorde det, ville du være i strid med en rettmessig easement, også kalt en "easement av nødvendighet", og du kunne bli saksøkt.

    Hva er begrensningene på renoveringer eller utvidelser?

    Hvis du planlegger å bygge et nytt hjem eller et tillegg, er det spesielt viktig å vite om det er noen easements på en eiendom før du kjøper. Du kan finne ut ved å se på papirarbeidet ditt. "Skriftlige leietakere er inneholdt i gjerninger, individuelle dokumenter, på stedet, og i condominium og huseier foreningsdokumenter," sier Tankel. La oss si at naboen din mottok en servitør for sine solcellepaneler. Du kan da ikke renovere, utvide eller til og med plante et tre som vil blokkere naboens sollystilgang.

    Kan easements bli utfordret?

    "Easements kan bli utfordret av [eiendom] eiere under spesielle forhold," sier Tankel. Du må gå til retten for å få det til å skje. Hvis easementholderen godtar å avslutte, bør det være enkelt. I noen tilfeller har easements en utløpsdato, som også ville gjøre slutt på easement ganske enkelt. Men andre tilfeller er vanskeligere. For eksempel kan det hende du har hørt om "squatters rettigheter." Det er en juridisk betegnelse for dette: "prescriptive easement." Dette skjer når en person har vært åpent ved hjelp av naboens eiendom i en viss tidsperiode (som vanligvis varierer etter stat) uten eierens tillatelse. Denne typen easement er ikke på en tittelrapport, så kjøpere vil mest sannsynlig trenge en fysisk inspeksjon for å avdekke en type av denne typen, ifølge Tankel. Hvis du ser dine naboer sunne seg på en brygge de konstruerte på din fremtidige lakefront eiendom eller de har satt et gjerde på ditt potensielle land, ville det være store ledetråder. "Prescriptive easements kan bli utfordret av påstander om at [landet] er blitt forlatt," sier Tankel. I dette tilfellet kan det være lurt å konsultere en eiendomsadvokat for råd.

Bunnlinjen på easements

Det er i din kontroll å kjøpe et hus med en servitør, så gjør leksene dine! "Kjøpere må utvise due diligence for å sikre at de vet omfanget av mulige easements," sier Tankel.

Anbefalt: