Din $ 1,5 Million Dollar Starter Hjem: Living Small Making Big Bucks

Innholdsfortegnelse:

Din $ 1,5 Million Dollar Starter Hjem: Living Small Making Big Bucks
Din $ 1,5 Million Dollar Starter Hjem: Living Small Making Big Bucks

Video: Din $ 1,5 Million Dollar Starter Hjem: Living Small Making Big Bucks

Video: Din $ 1,5 Million Dollar Starter Hjem: Living Small Making Big Bucks
Video: Abandoned House in America ~ Story of Carrie, a Hardworking Single Mom 2024, Mars
Anonim
$ 1,5 millioner for 1 260 sqft
$ 1,5 millioner for 1 260 sqft

Alle eiendommer er lokale. Til tross for at San Francisco klart er den vakreste byen i Amerika (du vet det er sant), det er en bratt pris å betale for å leve lenger, sunnere og lykkeligere liv: dyre hjem!

Den billigste enkle familiens hus på markedet i San Franciscos nordkant har tre soverom, to bad og 1.266 kvadratmeter boareal for $ 1,5 millioner. Plasseringen er bra, men $ 1,5 millioner er kostbar! Kjøkkenet og badet ovenpå er utdatert, og det er ikke engang en liten hage å leke rundt i. Kanskje vil huset selge for 1,4 millioner dollar, men likevel, det er en stor sum penger å betale for et lite hus uten utsikt.

Det er to soverom oppe hvor et par og barn kan sove. Nedenunder er det tredje soverommet bak garasjen. Problemet er at du må gå gjennom garasjen for å komme til det tredje soverommet. Hei, i hvert fall er det en garasje rett?

Jeg håper virkelig eierne får $ 1,5 millioner eller mer for huset. I så fall er det ingen tvil om at eiendommen er tilbake med hevn her i San Francisco. Den morsomme tingen er at mine Manhattan-venner er salivating at $ 1,5 millioner kan få et frittstående hus med en garasje! Sikkert skulle de måtte betale over 2 millioner dollar hjem.

Det andre beste huset i San Franciscos nordlige ende

$ 3.5 millioner hus med Bay View
$ 3.5 millioner hus med Bay View

Det andre billigste huset ved siden av bukta er et tillitssalg for 3,5 millioner dollar. Det er riktig, det neste billigste huset på markedet er $ 2 millioner mer! Jeg tror faktisk dette huset er verdt det med 4000 kvadratmeter, fire soverom, tre bad og utsikt over bukten. Det trenger bare om lag 500 000 dollar i arbeid for å gjøre det søtt. Hvis jeg var en tech executive verdt $ 15-20 millioner, ville jeg kjøpe dette huset hendene ned.

Ovenpå har en stor stue og balkong med utsikt over bukten. Det er enda en heis på baksiden for å hjelpe med å bære eldre folk med dårlige knær opp fra gatenivå. Huset ligger på en travel gate, men det er greit siden gaten om natten, når du er hjemme og sover uansett.

Resten av 10 hus på markedet i dette området spenner fra 3,6 millioner dollar helt opp til 36 millioner dollar. Det er tydeligvis ikke nok inventar for "gjennomsnittet" $ 400.000 - $ 500.000 i år, par som ønsker å kjøpe en rimelig $ 1,5- $ 2,5 millioner dollar hjem.

$ 18 millioner herskapshus gi eller ta noen millioner
$ 18 millioner herskapshus gi eller ta noen millioner

HVORDAN OM EN MEGA MANSION?

For alle dere entreprenører der ute som kunne tjene penger som Mark Pincus på Zynga på $ 12 / share, er det et fint $ 15 millioner mega herregård for deg! Huset er utrolig, med utsikt over bukten sittende høyt oppe på Pacific Heights.

Faktisk skjønte jeg ikke før jeg nylig møtte eierne i fjor på Marissa Mayers fest. De solgte sitt firma Bebo (du har aldri hørt om det heller) til AOL for noen 850 millioner dollar i kontanter, og de var de fleste eiere! I 2010 solgte AOL Bebo for bare rundt $ 10 millioner, et godt 99% tap.

For å bli rik, husk å alltid identifisere eselet i rommet med de største imperiumbyggets ambisjoner! Den morsomme tingen om dette huset er at selv etter å ha brukt $ 15 millioner eller så, har du fortsatt en nabo bare et par meter unna deg!

Ikke glem å ikke selge

Takk og lov, jeg solgte ikke!
Takk og lov, jeg solgte ikke!

Det første huset for 1,5 millioner dollar ble kjøpt 7 år siden for 1,21 millioner dollar. På 1.266 kvadratmeter er det ikke akkurat romslig for en familie på tre. Men for så mange andre mennesker som bor rundt i verden, er 1.266 kvadratmeter rikelig! Disse villaeiere må betale $ 75.000 i provisjoner + ytterligere $ 10,00 i eiendomsoverføringsskatt og andre avgifter bare for å flytte. Det er bare gal.

Det andre huset for 3,5 millioner dollar er et tillitssalg. Eierne døde, og tilliten er likvidere denne eiendelen som trolig vil bli fordelt blant arvingene. Hjemmet har vært i familien i flere tiår, og har sannsynligvis økt i verdi med over 10X, noe som gir en stor storm for forvalterne.

Når det gjelder det endelige hjemmet, betyr det egentlig noe? De kan gjøre hva de vil med pengene sine, og de vil fortsatt ha mer enn nok. Eierne er gode bidragsytere av veldedighet vann og er veldig hyggelige mennesker.

Vanlige huseiere føler varmen i leiemarkedet og vet at det bare er et spørsmål om tid før boligprisene går mye høyere. Gitt det er mangel på inventar, huseiere ønsker ikke å selge fordi de ikke kan kjøpe noe heller. Det blir en ond sløyfe som varer til en rasende tullmarkedsavkastning.

Videre, nesten alle jeg kjenner, har refinansiert boliglånene deres lavere, noe som gjør hjem eierskap den billigste noensinne for eksisterende eiere. Jeg betaler personlig 60% mindre i boliglånsrenter fra for eksempel sju år siden (5,75% ned til 2,625% rente). Tenk deg kontantstrøm økningen å betale 60% mindre i renter mens du ser en 50% økning i leien de siste 8 årene.

Selgere i dag vil slå seg i ansiktet 10 år fra nå når de ser sine gamle hjem gå for mye høyere. De eneste selgerne jeg ser er tvunget selgere. Ikke vær en av dem. For å enkelt finne verdier av eiendommer du vil kjøpe, eller se etter eiendommer på bestemte steder, sjekk ut Zillow.com. Jeg sjekker nettstedet 3X i uken for å se hvordan mine eiendommer blir verdsatt av markedet og sammenlignbare salg.

Ressursbyggingsanbefalinger

Invester i fast eiendom mer kirurgisk: Hvis du ikke vil stadig betale massive eiendomsskatter, ikke ha nedbetaling for å kjøpe eiendom, eller ikke vil knytte likviditeten i fysisk eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingene crowdsourcing selskaper i dag. Du kan investere i høyere returavtaler rundt om i landet for så lite som $ 5000. Historisk avkastning har ligget mellom 9% - 15%, mye høyere enn gjennomsnittlig avkastning på aksjemarkedet. Det er gratis å utforske og de har den beste plattformen rundt.

En streng screening sikrer at bare de beste operatørene gjør det på RealtyShares-plattformen.
En streng screening sikrer at bare de beste operatørene gjør det på RealtyShares-plattformen.

Handle om et boliglån: Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som innflytelse for å få den laveste renten mulig fra dem eller din eksisterende bank. Når bankene konkurrerer, vinner du.

Oppdatert for 2017 og utover.

Anbefalt: