Til salgs av eier: Er det riktig for deg?

Innholdsfortegnelse:

Til salgs av eier: Er det riktig for deg?
Til salgs av eier: Er det riktig for deg?

Video: Til salgs av eier: Er det riktig for deg?

Video: Til salgs av eier: Er det riktig for deg?
Video: Зачем мы спасли ПРИШЕЛЬЦА от ЛЮДЕЙ В ЧЕРНОМ!? ПРИШЕЛЬЦЫ В РЕАЛЬНОЙ ЖИЗНИ! 2024, Mars
Anonim

Hvis ditt drømmehus er til salgs av eieren, så er det du trenger å vite før du gjør et tilbud.

Selge et hjem er en stor oppgave, men noen villaeiere føler at de er opptatt av det. Fordi bare 6,2 prosent av boligsalget er til salgs av eieren (også kjent som FSBO), er det ifølge Trulia data ikke noe de fleste kjøpere møter. Men hvis du finner et drømmehjem som skjer med denne måten, vil salgsprosessen være litt annerledes, så det er nyttig å vite hvordan du navigerer.

Hva er forskjellig fra salg til eier?

    Du vil sjekke comps ekstra nøye.

    Uansett om det skyldes mangel på erfaring eller eieroptimisme, er det i henhold til Trulia-undersøkelsen priset til gjennomsnittlig 2 prosent høyere enn agenter som er hjemmehørende. Dette betyr at det er enda viktigere å se på comps i området og dobbeltsjekke prisnøyaktigheten.

    Du kan trenge en advokat eller en annen tredjeparts ekspert.

    Selgerens agent eller ikke, noen stater krever advokatrepresentasjon ved å lukke for å beskytte interessene til begge parter. Du vil også trenge en tredjepart - enten en advokat eller et tittelfirma - for å holde fast på alvorlige penger plassert i escrow (noe et opplysningsagent vanligvis ville gjøre).

    Du må ta hensyn til selgerens opplysningskrav for staten din.

    Mens alle som velger å selge sitt eget hjem, bør være velbevandste i opplysningskravene til staten, bør du ikke anta at de er. Det er viktig å gjøre egen undersøkelse om hva selgeren skal fortelle deg om hjemmet, inkludert ting som strukturelle problemer, problemer med oversvømmelser og bruk av blymaling.

    Du kan kommunisere direkte med selgeren.

    Uten en agent å fungere som en buffer, kan en situasjon for salg av eier bety at du eller din agent kommuniserer og forhandler direkte med selgeren. Selv om dette kan gå på noen måter, er det en god sjanse at det vil være mer følelser fra selgerens side, noe som kan påvirke avtalen din. Tross alt har de en direkte sammenheng med eiendommen og livet de bodde der.

Hva er det samme for salg av eieren?

    Du kan fortsatt jobbe med en agent.

    Selgeren kan ha bestemt seg for å gjøre arbeidet selv, men det betyr ikke at du må. Du kan fortsatt jobbe med en kjøpers agent for å forhandle på dine vegne, og avhengig av kontrakten, kan selgeren betale minst en del av provisjonen ved avsluttende. Å ha en kjøpers agent er smart fordi de er en eiendomsmegler, og du er sannsynligvis ikke. De er spesielt nyttige når det er på tide å utarbeide kjøpsavtalen (dokumentet som beskriver alle aspekter av tilbudet), siden dette vanligvis er en oppgave for noteringsagenten.

    Du bør fortsatt vurdere å bli forhåndsgodkjent for boliglån.

    I en multiple-tilbudssituasjon er det viktig å vise at du har dine økonomiske ender på rad, og du kan gjøre et trekk raskt. Dette er det samme uansett om det er agent eller selger som sorterer gjennom tilbudene.

    Du vil sannsynligvis fortsatt trenge en vurdering.

    Med mindre du planlegger å forkaste penger, vil utlåner kreve en vurdering for å sikre at du ikke betaler mer enn hva huset er verdt. En inspeksjon derimot er valgfri - men hvis du vil sørge for at du ikke tar på store problemer med ditt kjøp, er det alltid en god ide å få en.

    Du vil fremdeles tilby et tilbud og forhandle en endelig salgspris

    I en situasjon for salg-til-eier er mange av de grunnleggende trinnene de samme - inkludert å gjøre et tilbud og forhandle en endelig salgspris. Selv om forhandlingspartene - typisk de to agenter - vil variere i dette tilfellet.

Anbefalt: