Hvordan håndtere grunnproblemer når du kjøper eller selger et hus

Innholdsfortegnelse:

Hvordan håndtere grunnproblemer når du kjøper eller selger et hus
Hvordan håndtere grunnproblemer når du kjøper eller selger et hus

Video: Hvordan håndtere grunnproblemer når du kjøper eller selger et hus

Video: Hvordan håndtere grunnproblemer når du kjøper eller selger et hus
Video: Slik vinner du budrunden 2024, Mars
Anonim

Stiftelsesproblemer for kjøpere og selgere.

Stiftelsen er ganske bokstavelig talt grunnlaget for ditt hjem. Det er grunnfjellet som hele strukturen hviler på, så den må være sterk og stabil nok til å støtte hele huset. Eventuelle skader eller mangler som kompromitterer fundamentets integritet kan være grunn til bekymring - og kan være et betydelig problem.

Her er noen viktige ting å vurdere om du tenker på å selge eller kjøpe et hjem med et potensielt grunnproblem.

Hva å gjøre om grunnlagsproblemer

    Undervurder ikke betydningen av selv "små" grunnlagsproblemer.

    Mens stiftelsen ikke er den mest spennende delen av hjemmet, er du sannsynligvis mye mer begeistret for walk-in closets, eller din planlagte innredning for master bedroom-det er en av de mest kritiske komponentene i strukturen. Selv problemer som ikke ser så signifikant ut, kan raskt bli store hodepine. Små sprekker eller lekkasjer kan være små, men kan noen ganger være villedende, da de kan skjule større problemer som ikke er like opplagte. Det er ingen måte å virkelig vite hva du har å gjøre med før det er nøye evaluert. Ofte vil dette skje som en del av hjemmekontrollen.

    Kostnadene kan kjøre spekteret.

    Det er ingen måte å estimere kostnaden for grunnreparasjoner til du vet nøyaktig hva problemet er. Små sprekker forårsaket av vanlig oppgjør kan vanligvis være dekket med noen enkle patching. Du må kanskje også løse eventuelle dreneringsproblemer som kan forårsake flom som fører til sprekker. På den andre enden av spekteret kan store grunnleggende problemer kreve betydelige reparasjoner eller muligens til og med en total erstatning av fundamentet, som kan komme med store kostnader.

    Diagnostisering og reparasjon av grunnproblemer bør ikke gjøres av DIY-ers.

    Dette er ikke en oppgave for amatører. Ha grunnlaget sjekket av en hjem inspektør eller strukturell ingeniør. Du vil ha fred i å vite at problemene håndteres av en kvalifisert profesjonell. I tillegg kan ditt forsikringsselskap eller utlåner kreve offisiell dokumentasjon som viser at problemene ble løst.

    Kjøpere tar ansvaret - og kan ha finansieringsutfordringer.

    Et grunnproblem er en av de mest skremmende tingene du kan støte på når du kjøper et hus. Hvis du samtykker i å kjøpe et hjem etter at grunnlaget allerede er oppdaget og dokumentert, tar du ansvaret for (og kostnaden) for å løse disse problemene. Du kan ikke senere prøve å holde den forrige eieren ansvarlig. Du kan heller ikke være kvalifisert for visse typer finansiering, for eksempel statlig støttede lån, noe som krever at hjemmet er strukturelt forsvarlig og fri for store problemer. På oppsiden kan du bruke dette som en stor forhandlingsbrikke for å omforhandle prisen.

    Selgere vil sannsynligvis trenge innrømmelser og bruke smarte strategier.

    Hvis du håper å selge et hus som har grunnlagsproblemer, har du noen muligheter å vurdere. Du kan prøve å løse problemene før du noterer hjemmet, men det betyr at du må investere noen penger (kanskje mye) ut av din egen lomme. Og reparasjonshistorikken vil være en del av eiendommens rekord, som kan fraråde potensielle kjøpere før de selv ser på stedet. Mange selgere velger å bare avsløre fundamentet problemer i oppføringen, men mest sannsynlig vil det bety at du må justere prisen tilsvarende. Avhengig av størrelsen og omfanget av problemene, kan du kanskje prøve å flytte fokuset til oppsiden, for eksempel kan kjøperen også legge til en ferdig kjeller eller en mancave mens de har grunnlaget fast. Det beste valget for deg som selger vil avhenge av en rekke faktorer, inkludert det lokale markedet, graden av grunnlagsproblemer, og hvor raskt du håper å selge eiendommen.

Anbefalt: