Hva en hjemmeinspeksjon kunne savne

Innholdsfortegnelse:

Hva en hjemmeinspeksjon kunne savne
Hva en hjemmeinspeksjon kunne savne

Video: Hva en hjemmeinspeksjon kunne savne

Video: Hva en hjemmeinspeksjon kunne savne
Video: Hva du trenger å vite om maling! 2024, Mars
Anonim

En standard hjem inspeksjon er status quo i hjemmet kjøp og salgsprosessen, men er det gir deg et komplett bilde av et hjem helse?

En inspeksjon er standard operasjonsprosedyre når det gjelder kjøp og salg av et hjem. Og mens en hjeminspektørs endelige rapport gir verdifull informasjon, gir den deg et nøyaktig bilde av et hjems velvære? Kan være. Men det er noen potensielle hull i en typisk hjemmeinspeksjon, og noen av dem kan vise seg kostbare dersom eksisterende problemer overses.

Enten du kjøper eller selger, kan du sjekke om potensielle problemer som er kjent for å glide gjennom sprekkene i en typisk hjemmeinspeksjon, kan spare penger ved å lukke. Les videre for å finne ut hvordan du får tilleggsinformasjonen til spesielle kontroller som du trenger for å få problemer med å finne ut før du lukker (som kan beskytte deg mot kostbare reparasjoner og utskiftninger).

8 problemer som en typisk hjemmeinspeksjon kan savne

    Takvåpen

    Siden hjeminspektørene ikke er lovlig pålagt å foreta en fysisk inspeksjon av taket, kan deres begrensede visuelle inspeksjon utelate betydelige problemer. Ikke overraskende, ifølge National Roof Certification and Inspection Association (NRCIA), er takproblemer ansvarlige for 39% av huseiereforsikringskrav.

    Hvis du leser din hjemmeinspeksjonsrapport nøye, kan du oppdage en ansvarsfraskrivelse for takets status og en anbefaling for en ekstra inspeksjon (som skal fylles ut av en sertifisert takinspektør). Inspektører som er lisensiert med NRCIA, kan også utstede taksertifisering som garanterer levetid og kvalitet på taket. Selv om denne tjenesten kan koste noen få hundre dollar, og ber om at selgeren adresserer eventuelle problemer med taket før det lukkes, kan det gjøre det verdt prisen.

    HVAC problemer

    Problemer med hjemmets varme-, ventilasjons- og klimaanlegg (HVAC) kan også enkelt overses under en hjemmeinspeksjon. Mens en inspektør skal bekrefte at enheten er funksjonell ved inspeksjonstidspunktet, vil de ikke garantere at den vil fortsette å fungere når du kjøper hjemmet. En VVS-spesialist vil imidlertid ikke bare gi enheten status, men vil også bekrefte resultatene av inspeksjonen. Hvis HVAC-enheten i hjemmet du vurderer er gammel, eller selgerne ikke kan fortelle deg når det ble sist betjent, kunne en inspeksjon eller presale-tuneup betale seg (og gi deg trygghet).

    Vannskade

    Ekstern vannskade er ganske enkelt å få øye på med en visuell inspeksjon; Det er skaden skjult inne i et hjems vegger som kan være vanskelig å oppdage. Med mindre inspektøren bruker et infrarødt (IR) kamera for å finne og dokumentere fuktighetsinntrengning, kan du ikke vite at drømmehuset ditt er vannet - og sertifiserte hjeminspektører er ikke pålagt å bruke dem.

    For en grundigere inspeksjon, søk etter en hjem inspektør som vet hvordan man skal bruke et infrarødt (IR) kamera. Hvis de støter på skjulte problemer, kan de potensielt spare deg tusenvis. Det var tilfelle for Brandon Fenton, som kjørte inn i et vannskadeproblem når han så på et hjem. "Min kone og jeg var begeistret for huset, men det var det som syntes å være en gammel vannflekk på taket av soverommet," sier han. "Skaden så gammel, men inspektørens IR-kamera plukket opp et stort vannpunkt, noe som førte til et betydelig muggproblem." Heldigvis for Fentons hadde deres agent insistert på å bruke en inspektør med et IR-kamera. Ellers ville paret vært de stolte nye eierne av et mystisk hjem - et problem som kan forårsake helsekomplikasjoner og også være kostbart å rette opp.

    Gulvbelastning

    Inspektører sjekker for åpenbare tegn på slitasje og eventuelle mulige problemer i vanlig syn. Men hva med gulvproblemer som er dekket av teppe, fliser eller laminat? Hvis gulv og undergulv er forvrengt eller svampet, kan huset ha et fuktighetsproblem - og en kostbar på det.

    "Hjemmene vi kjøper er vanligvis i grov form, men kjerneproblemer som en utstøpt undergulv kan gjøre hele forskjellen mellom et sunt overskudd og ødelegge selv", sier James Dainard, medstifter av Heaton Dainard Real Estate i Seattle, WA, som representerer kjøpere interessert i å erverve investeringseiendommer. Men hvordan vet du om du burde være bekymret? Bruk føttene dine til å oppdage et problem; Myke flekker hvor treet er svakt vil gi vei mens du går over gulvet. Men du kan også bruke luktesansen din: En svak undergulv vil ha en myslete, muggen lukt - en tydelig indikasjon på trerot. Hvis du ser tegn på et potensielt problem - eller bare vil være sikker - kan du finne lokale eksperter gjennom National Institute of Certified Floorcovering Inspector.

    Appliance ytelse

    Mens en hjeminspektør kan verifisere at apparatene er i god stand, vil de ikke kunne garantere hvor lenge de varer. Forstå helsen til dine store billettapparater ved å spørre eieren om garantibånd, originale kjøpskvitteringer og vedlikeholdsposter. Disse elementene gir ingen garanti for ytelse, men de vil gi deg den konteksten du trenger for å kunne ta en informert beslutning.

    Forstyrret asbest

    Selgere er pålagt å avsløre enhver kjent tilstedeværelse av asbest.Tilstedeværelsen av asbestbaserte byggematerialer i et hjem er imidlertid ikke nødvendigvis en grunn til å avkjøle kjøpet ditt: Asbest er ikke farlig med mindre materialet er skadet og fibrene slippes ut og innåndes. Men mens intakte asbestfibre ofte er åpenbare, kan det være vanskeligere å vite om det er forstyrret asbestfibre som gjemmer seg under isolasjon eller under gulvbrett.

    Hvis du vurderer et hjem bygget før 1980, er det verdt å spørre hjemmeinspektøren din hvis de ofte har jobbet med asbest og kan gjøre en rimelig vurdering av hvorvidt forstyrrede asbestfibre er til stede på grunnlag av en visuell inspeksjon. Hvis tilstedeværelsen av forstyrrede fibre er bekreftet, bør du søke et reparasjonsanbud fra en kvalifisert entreprenør - eller sørg for at selgerne har problemet løst før du lukker.

    Skadelige gasser

    Funnet i hjem i alle 50 stater, er radon en naturlig forekommende radioaktiv gass du ikke kan se, lukte eller smake - og det forårsaker kreft. U.S. Environmental Protection Agency (EPA) anbefaler at alle boliger testes for tilstedeværelse av radon. Før din hjem inspeksjon, spør selgeren om de allerede har testet for radon. Selgere tester ofte sine hjem før de plasseres for salg, så nylige testresultater kan være tilgjengelige under avsluttingsprosessen. Hvis ikke, er radontester rimelig priset, rundt $ 40, og testresultatene kan behandles om noen dager. Noen stater tilbyr gratis testpakker: Finn statens radonkontakt på denne radonkartet av EPA.

    Dreneringsproblemer

    Tegn på dreneringsproblemer kommer i alle former og størrelser, fra vann som støter fra dårlig montering eller tilstoppede takrenner til en uhyggelig oversvømmelseslinje langs en kjellervegg. Med litt flaks vil rensing av rennene løse problemet. I verste fall kan et dreneringsproblem relateres til grunnproblemer.

    Hvis det er tegn på grunnsprengninger forårsaket av feil drenering, Houston, har du et problem. Din inspektør vil mest sannsynlig råde deg til å ringe inn en bygningsingeniør og med god grunn. Et kompromittert fundament er ikke bare dyrt; det kan også påvirke en utlåners villighet til å godkjenne et boliglån.

    For å avværge dårlige dreneringsreparasjoner etter kjøpet har inspeksjoner av kloakkomfang blitt stadig mer populært. Gitt at de fleste avløpssystemer er kompliserte og brukervennlige for å reparere eller erstatte, har kunnskapsrike kjøpere ofte inspeksjonen for trygghet. En kvalifisert tekniker vil bruke et omfang for å fastslå tilstanden til eiendommens kloakkledning og om systemet fungerer som utformet.

Hva skal du gjøre etter en hjem inspeksjon?

Med så mange potensielle tapte elementer i en standard hjemme inspeksjon, er det ditt ansvar å ta ytterligere skritt. Uansett om du ansetter en takinspektør eller en HVAC-tekniker for å hjelpe deg med å rulle ut bildet av ditt potensielle nye hjem, kan den ekstra undersøkelsen ende opp med å spare deg for tusenvis i reparasjons- og erstatningskostnader. Når du er ferdig med inspeksjonsprosessen og kjøpt hjemmet ditt, vil ditt husdekningspolitikk dekke inn. I lys av de eksisterende hullene i inspeksjonsprosessen, vil politikken gi den endelige forsikringen som hjelper deg å sove hele natten.

Ønsker du å lære mer om hjemmeinspeksjoner? Finn mer relatert innhold på Trulia nedenfor:

  • Øk din hjemmeverdi med forbedringer for hvert budsjett
  • Ikke bli skrudd på hjemmeinspeksjonen
  • Spør Trulia: Skal ikke selgere betale for hjem inspeksjoner?
  • Skjulte feil: 9 Hjem Inspeksjoner som sparer kjøpere penger
  • 10 Mindre vanlige hjem inspeksjoner å vurdere før salg
  • Skal selgere få en hjemmeinspeksjon?

Anbefalt: