Jeg har nylig dekket situasjoner der du måtte betale eiendomsgevinster skatt, noe som førte til at noen få folk til å spørre meg om eiendomsmeglingstap.
Det grunnleggende spørsmålet er: "Hvis du må betale skatt på gevinst ved salg av eiendom i visse situasjoner, er det også situasjoner der du kan kreve tap på fast eiendom som skattefradrag?". For å svare på det spørsmålet, la oss først se på egenkapitalinvesteringer i forhold til fast eiendom.
Real Estate Gevinster vs Capital Tap: Det samme som investeringer?
En gevinster ved salg av et hjem er i hovedsak å selge hjemmet ditt for mer enn du kjøpte det til. Et eiendomsmeglingstapel selger ditt hjem for mindre enn det du opprinnelig kjøpte det til.
Med aksjeinvesteringer (aksjer, verdipapirer mv.) Kan du trekke ned kapitalstap fra din skattepliktige inntekt, og du må betale kapitalgevinster når du gjør gevinster ved salg. De samme reglene gjelder imidlertid ikke for gevinster og tap ved salg av primære eller sekundære boliger.
Er tap på hjemmemarkedsskatt avdragsberettiget?
Tap på investeringseiendommer
Det er et unntak. Hvis du selger en investeringseiendom for tap, kan tapet være fradragsberettiget mot inntektene dine. Investeringseiendommer behandles meget lik aksjeinvesteringer i denne forbindelse. Du må fylle ut IRS-skjema 4797 for å kunne kreve tapene dine.