Hvor varmt er eiendomsmarkedet? Eksempel på en 30% overbodd

Innholdsfortegnelse:

Hvor varmt er eiendomsmarkedet? Eksempel på en 30% overbodd
Hvor varmt er eiendomsmarkedet? Eksempel på en 30% overbodd

Video: Hvor varmt er eiendomsmarkedet? Eksempel på en 30% overbodd

Video: Hvor varmt er eiendomsmarkedet? Eksempel på en 30% overbodd
Video: ЗАПРЕЩЁННЫЕ ТОВАРЫ с ALIEXPRESS 2023 ШТРАФ и ТЮРЬМА ЛЕГКО! 2024, Mars
Anonim
Husk $ 1,69 millioner tre soverom, to bad leilighet jeg brukte som et eksempel i "Hvordan riktig verdsette og analysere eiendom"? Jeg regner med at det ville gå for $ 1,85 millioner. 2553 Greenwich har en fantastisk utsikt over bukten, men den har ikke en egen inngang, og det er på tre etasjer etter å ha gått opp en trapp.
Husk $ 1,69 millioner tre soverom, to bad leilighet jeg brukte som et eksempel i "Hvordan riktig verdsette og analysere eiendom"? Jeg regner med at det ville gå for $ 1,85 millioner. 2553 Greenwich har en fantastisk utsikt over bukten, men den har ikke en egen inngang, og det er på tre etasjer etter å ha gått opp en trapp.

Jeg skjønte eiendommen kunne lett nå $ 1000 / sqft i flere år, eller $ 2 millioner på grunn av utsikten og oppover banen i SF eiendomsmarkedet. Det viser seg at mitt estimat på $ 1,85 millioner var bare ønskelig å tenke på hva jeg vil betale. En venns venn byder på $ 2 millioner for kontanter og tapt! Tenk bare om det i et øyeblikk. Noen var villig til å pony opp $ 300.000 over spør og fortsatt fått en stor fett avvisning!

De eneste som har $ 2 millioner kontanter væske er de med nettoverdier på minst $ 5 millioner hvis ikke mye, mye mer. Selvfølgelig kan noen med "bare" en $ 2-3 millioner netto verdt fullt ut investert i aksjemarkedet bare likevel likevel, men det er svært lite sannsynlig. De flere millionærene jeg kjenner tilfeldigvis følger to hovedregler: 1) De bruker ikke mer enn 1/10 av sin bruttoinntekt på biler, og 2) Ingen aktivaklasse utgjør mer enn 50% av nettoverdien. De er svært diversifiserte.

Det viser seg at 2533 Greenwich Street mottok 8 tilbud med vinneren som betalte $ 2,2 millioner penger! Det er $ 501 000 over spørre, eller omtrent 28%! Hvordan kommer en til og med opp til en $ 2,2 millioner verdivurdering? Det er som å skyte inn i mørket som du ikke vet hva andre mennesker gjør. Dette er et klassisk tilfelle der underprising gir maksimal verdi.

Stort åpent stue med utsikt over bukten
Stort åpent stue med utsikt over bukten

$ 2,2 millioner er tankene blåser på grunn av hodgepodge naturen av eiendommen. Det kan være helt ferdig, men uten en dedikert inngang og ingen forbindelse fra garasjen til leiligheten for sikkerhetsformål, føles det bare litt av. Og med alle de trappene som starter fra gatenivå, bør det virkelig ha en heis. Uansett min mening, trodde mer enn fem personer at eiendommen var verdt mer enn 2 millioner dollar, så det er alt som betyr noe.

Romslig terrasse med Golden Gate Bridge Views
Romslig terrasse med Golden Gate Bridge Views

EIENDOM MARKED TAKEAWAYS

* Kontantkjøpere er overalt. Mengden av alle kontanttilbud i markedet øker. Noen pinner beløpet på 30%. Kontanter vil alltid trumpe en annen kjøper som må ta ut et lån.

* Internasjonale kjøpere er her. En av grunnene til at du vil investere i en storby er på grunn av den internasjonale etterspørselskurven som byen står overfor. Kjøperne i det neste tiåret kommer fra Fastlands-Kina, akkurat som hvordan de japanske var kjøpere av amerikanske eiendeler på 80- og 90-tallet. De kjøper eiendommer i kontanter for seg selv og for sine barn. En del av grunnen er at de ønsker å diversifisere sine rikdommer vekk fra Kina. En annen grunn er den stabile takknemligheten til Ren Min Bi som gjør utlandet mer attraktivt.

* Fokus på førsteklasses eiendom. Lavere tier eiendom kan ha økt mer i prosent, men de falt også mye mer også. Tenk på førsteklasses eiendom på toppen av en trekant som fortsetter å vokse i høyde og bredde. Veksten er etterspurt av begrenset førsteklasses eiendom, noe som resulterer i fortsatt prisvekst. Det som virker latterlig dyrt, vil nå virke enda mer latterlig dyrt 20 år fra nå.

* Det føles crazier nå enn under toppen. Jeg husker tydeligvis å bli overbudt på flere eiendommer mellom 2004-2007. Det virker nå verre fordi det er 40% mindre beholdning på en gitt dag pluss 5 års pent oppspørsel. Noen eiendommer har brutt topppriser, men fortsatt mange har ikke, spesielt i ytre områder og feriesteder. Det er fortsatt mange muligheter hvis hele tidevannet skal løfte alle eiendommer til nye høyder. Du har nettopp å bruke tid til å se om du ikke har råd til førsteklasses områder eller hvis du leter etter det andre hjemmet.

TID FOR ET EIENDOMSMARKED KOLE NED

Eiendomsmarkedet er på brann! Men det er endelig bremse ned i kystbyene.
Eiendomsmarkedet er på brann! Men det er endelig bremse ned i kystbyene.

Det er litt absurd, hvorfor det er så mange kjøpere nå sammenlignet med bare et par år siden eller til og med bare i 2012 da prisene og prisene var lavere. Jeg tror ikke vi er i en eiendomsmarkedsboble for nasjonen da vi kommer ut av en lav base. Pent opp etterspørselen er ekte og vokser bare med så begrenset forsyning.

Vi ser hva fremtiden har. Min innsats er at landsomfattende priser begynner å bli flatt og faller til 2020. Vi har nettopp ferdig med 7 år med en fin oksekjøring siden finanskrisen. De enkle pengene har blitt gjort. Spar penger aggressivt og administrer økonomien din som en hauk!

Ressursbyggingsanbefalinger

Invester i fast eiendom mer kirurgisk: Hvis du ikke vil stadig betale massive eiendomsskatter, ikke ha nedbetaling for å kjøpe eiendom, eller ikke vil knytte likviditeten i fysisk eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingene crowdsourcing selskaper i dag. Du kan investere i høyere returavtaler rundt om i landet for så lite som $ 5000. Historisk avkastning har ligget mellom 9% - 15%, mye høyere enn gjennomsnittlig avkastning på aksjemarkedet. Det er gratis å utforske og de har den beste plattformen rundt.

En streng screening sikrer at bare de beste operatørene gjør det på RealtyShares-plattformen.
En streng screening sikrer at bare de beste operatørene gjør det på RealtyShares-plattformen.

Handle om et boliglån: Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som innflytelse for å få den laveste renten mulig fra dem eller din eksisterende bank. Når bankene konkurrerer, vinner du.

Oppdatert for 2017 og utover.

Anbefalt: