Hvordan du betaler din boliglån raskere

Innholdsfortegnelse:

Hvordan du betaler din boliglån raskere
Hvordan du betaler din boliglån raskere

Video: Hvordan du betaler din boliglån raskere

Video: Hvordan du betaler din boliglån raskere
Video: Velkommen hjem til ditt nye sosiale nabolag 2024, Mars
Anonim

Lånetiden din kan bli løst, men det trenger ikke å diktere når du vil være boliglånsfri. Finn ut hvordan du får fart på prosessen.

Mye kan skje i 30 år. Barn blir voksne, jobber endres, og livsmålene oppnås og tilbakestilles. Endring i så lang tid er uunngåelig. Men hvis du er et hus, er det en ting som ikke endres: Din plikt til å foreta en månedlig boliglånsbetaling.

De gode nyhetene? En låneperiode trenger ikke å diktere når du frigjør deg fra denne økonomiske forpliktelsen hvis du er fast bestemt på å betale den av før heller enn senere. Det er noen prøvde og sanne måter å kutte båndene tidlig på, samtidig som det reduserer det totale beløpet som er betalt i prosessen.

5 måter å betale av ditt boliglån raskere

    1. Refinansiere til et 15-årig boliglån.

    Kutte låneperioden i halvparten er et stort økonomisk skritt, men fordelene er store. Ikke bare vil du forkorte utbetalingsperioden, men du vil også bli belønnet med en lavere rente og betale betydelig mindre interesse i løpet av lånets løpetid.

    Nøkkelen her er å avgjøre om du kan betale en større månedlig kostnad som følger med et 15-årig boliglån. Hvis du ikke er fullstendig sikker på din evne til å forplikte seg til en høyere månedlig betaling, utfordre deg selv til å foreta betalinger du ville gjøre hvis du hadde låst inn i et 15-årig boliglån. Deretter, hvis økonomiske forhold endres, har du fortsatt fleksibiliteten til å returnere til en lavere månedlig betaling.

    2. Refinansier til en lavere sats, men hold innbetalinger det samme.

    Fordelene ved å refinansiere lånet ditt, men som holder seg til de samme utbetalingene, er todelt: Du betaler mindre i rente over lånets levetid og skaper en kortere vei til boligfrihet. I tillegg er det ikke så drastisk som å hoppe fra et 30-årig boliglån til et 15-årig boliglån. Det er imidlertid viktig å gjøre litt forskning på hvordan å refinansiere.

    Lukkekostnader for refinansiering er generelt lavere enn om du skulle kjøpe et nytt hjem, men de er fortsatt en ekstra kostnad. Din nye rentesats bør være lav nok til å negere kostnadene ved refinansiering, eller du bør planlegge å holde deg lang nok til å høste fordelene med en mindre rente. (Bruk Trulia-refinansiekalkulatoren for å se om dette er et godt valg for deg.)

    3. Bli kvitt privat boliglån forsikring (PMI).

    Hvis du finansierte mer enn 80% av konvensjonelle boliglån, er det sjanse for at du betaler privat boliglånsforsikring for å beskytte långiveren ved mislighold. Omdirigere dette beløpet - vanligvis 0,05% -1% av lånebeløpet årlig - til rektor på boliglånet ditt kan få stor innflytelse over tid.

    Du kan be om å kvitte seg med PMI når du når et 80% lån-til-verdi-forhold, men utlåner er pålagt å fjerne det etter at du har nådd et 78% -beløp-forhold. Du kan øke hastigheten på prosessen ved å øke egenkapitalen ved hjelp av hjemmeoppgraderinger, eller hvis hjemmet allerede har økt i verdi av andre grunner, kan du velge å refinansiere. Noen långivere kan til og med tillate deg å få en vurdering for å vise den nye verdien og økt egenkapital - uten å betale for en refinansiering.

    4. Sett disse vindfellene på jobb.

    Kanskje ditt månedlige budsjett ikke har wiggle-rom og betaler kostnadene for å refinansiere ikke i kortene. Det er et annet alternativ.

    Skattedrag, bonus sjekker og arv betalinger gir mulighet til å betale en bit av boliglån uten å føle smerten i ditt månedlige budsjett. Dette kan bety at tusenvis av ekstra dollar kaster bort på dette enorme økonomiske ansvaret hvert år. Noen ganger kan pengene dine bli brukt bedre på andre steder - som å betale av høyrente gjeld - men hvis du tørker ut boliglånet ditt tidlig, er dette et flott sted å starte.

    5. Gjør ekstra eller høyere hovedstoler.

    Ekstra små hovedstoler legges opp over tid! På et $ 150.000 lån i 30 år på 3,75%, uten ekstra utbetalinger, vil mer enn $ 100.000 bli betalt i renter i løpet av lånet. Ved å legge til bare $ 100 per måned i hovedbetalingene, blir den totale renten redusert med nesten $ 25.000 og lånet vil bli betalt mer enn seks år før!"

    En annen måte å gjøre dette på er å foreta to ukers boliglån. I stedet for å gjøre 12 månedlige utbetalinger, er dette lik 26 utbetalte halvpenger - eller 13 fullbetalinger - per år. Men vær forsiktig, forklarer Harper, ikke alle lånetjenestene gjør det enkelt å bruke disse ekstrautbetalingene til rektor. Pass på å snakke med deg og sørg for at de ikke bare holder på de ekstra pengene og bruker det mot interessen.

Bunnlinjen: Velg hva som fungerer for deg.

Velg det alternativet som passer best med din nåværende økonomiske situasjon og eventuelle endringer du forutser. Hvis du har en stabil inntekt som vil vare på lang sikt, vil vare på lang sikt, kan en kortere refinansiert periode være fornuftig. Hvis inntekten din er litt mindre konsistent, vil du kanskje ha fleksibilitet til å foreta tilleggsbetalinger når du kan.

Nysgjerrig om andre måter å betale ned boliglånet ditt raskere? Sjekk ut lignende artikler nedenfor:

  • Sannheten om biweekly Mortgage Payment Plans
  • 4 grunner til å betale av boliglån raskere (og hvordan du får det gjort)
  • 5 Genius Hacks å betale ditt boliglån hver måned
  • 6 måter å betale ned ditt boliglån mer raskt

Anbefalt: