Det er alltid godt å drømme om å leve drømmen

Innholdsfortegnelse:

Det er alltid godt å drømme om å leve drømmen
Det er alltid godt å drømme om å leve drømmen

Video: Det er alltid godt å drømme om å leve drømmen

Video: Det er alltid godt å drømme om å leve drømmen
Video: The PHENOMENON BRUNO GROENING – Documentary Film – PART 2 2024, Mars
Anonim

Hver gang jeg går til Honolulu, tilbringer jeg søndag ettermiddag med drømhjem. Når jeg blir eldre og tenker på familie, drømmer jeg dag om å ha en stor flatt mye, så barnet mitt kan rulle rundt og leke i gresset. Jeg drømmer om å være innen gangavstand fra stranden, slik at vi kan leke i sanden og gå snorkling når han er stor nok til å svømme. Etter stranden, tenker jeg på å dusje utenfor og slappe av på min Lanai i 76 graders vær mens palmerne rusle i bakgrunnen.

Jeg drømmer alltid fordi det er gratis, morsomt og motiverende. Da jeg var barn, drømte jeg om å få en Nintendo, men gjorde det aldri. Som et resultat ble jeg bare venn med noen som hadde en og gikk over til huset sitt for å spille. Da jeg ble pisket på jobb som en nyere høyskole grad, drømte jeg om å bryte fri med 40. Som et resultat, reddet jeg alt jeg måtte bygge passiv inntekt for å få alternativer.

Etter å ha gått fra bedriftens verden, trenger du virkelig ikke mye å overleve. Når du har fått $ 20 000 + et år i privat skoleundervisning budsjettet for de neste 17 årene (!), Er neste store utgift en søt pute, hvis det er det du vil ha.

Jeg er besatt av fast eiendom fordi den kan nytes, og det kan skape rikdom på samme tid. Jeg ønsker ikke å bo i et stort hus på grunn av eiendomsskatt og vedlikehold. Det er derfor jeg nedskalert til en beskjeden ~ 1.910 kvadratmeter hjem tilbake i 2014. Men hver gang jeg besøker en, går mitt ønske om et mega herregård opp! Her er et morsomt innlegg om drømmen min om å kjøpe et søtt hjem ved stranden en dag.

The Dream Home

Vi har gjennomgått min tankeprosess om å kjøpe et drømmehus med foreldrene mine før. Det ser ut til at denne planen ikke kommer til å fly fordi foreldrene mine er fornøyd med ting akkurat slik de er. Selv om huset deres ikke har blitt ombygd siden det ble bygget på 1980-tallet, er de tilfreds. De har lagt til AC og forandret alle vinduene og skyvedører. Alt de virkelig trenger å gjøre er å bytte ut de gamle kjøkkenapparatene, male veggene, og kanskje få litt ny tepper.

Så nå som foreldrene mine og deres balanser er ute, må jeg finne ut en plan for å komme opp med all finans selv. Den beste måten å gjøre det på er å bestemme hvilken type hus jeg vil gjerne leve i, og hvor mye det faktisk ville koste.

Nedenfor er en video av en splitter ny, 5 soverom, 5,5 bad, 6 066 kvadratmeter hjem på en 10 257 fot en blokk fra min favoritt bortgjemte strand. Det er egentlig det perfekte huset for en ikke så perfekt pris på $ 4,950,000!

Jeg må gjøre mye mer blogging for å komme opp med denne typen penger. Ta en titt og la meg få vite hva dere tenker.

OK, jeg kommer til å gjette at 92% av dere synes dette er et søtt hus. 8% av dere er bare nutso med standarder så høyt at du aldri vil bli glad! Jeg tror dette huset ville være perfekt for opp til seks personer. Kombinasjonene jeg forestiller meg er:

* En familie på fire pluss mor og pappa

* En familie på tre pluss mor og pappa

* En familie på tre pluss mor og pappa pluss en husholderske

* En familie på tre pluss en husholderske

* En familie på tre

* En familie på fire

* En familie på fem

Alt mindre enn tre personer ville få dette huset til å være for ensom og sløsing. Mer enn seks og det vil føle seg for overfylt.

Handlingsplan for å oppnå min drøm

For å kjøpe en $ 5.000.000 eiendom må jeg enten komme opp med $ 5.000.000 i kontanter eller komme opp med $ 3.000.000 eller mer og ta på $ 2.000.000 boliglån eller mindre.

En eiendom som dette Hawaii-huset i et lignende kvalitetsområde i San Francisco vil koste over $ 12,000,000 basert på en konservativ pris på $ 2000 / kvadratmeter. Virkeligheten er at en slik eiendom ikke er tilgjengelig i San Francisco for mindre enn $ 15.000.000 på grunn av at det er 10.250 kvadratmeter mye. 6.000 kvadratmeter + store hus i San Francisco går for $ 15.000.000 og er på kun ~ 5.000 kvadratmeter mye.

Med andre ord, dette Hawaiian hjemmet er relativt god verdi!

SF Prisene er RIDICULOUS på high end
SF Prisene er RIDICULOUS på high end

Her er en 6 soverom, 5,5 bad hus, 5 455 sq ft på en liten 3.500 sq ft mye som bare solgt for $ 19.466.666! HVA? Tuller du med meg? Det er helt latterlig!

Den enklere måten å kjøpe dette huset er å komme opp med en nedbetaling på $ 3 000 000 og få et $ 2 millioner boliglån for ~ $ 10 000 i måneden til dagens pris. For å kunne kvalifisere seg til en $ 10.000 månedlig boliglånsbetaling, vil banken trolig kreve at låntakeren foretar minst $ 25.000 i måneden, eller $ 300.000 + i bruttoinntekter i året de siste to årene.

Den eneste måten for meg å lovlig komme opp med en nedbetaling på $ 3 000 000, er å forenkle livet og selge mine to selvbetjente San Francisco-utleie.

Utleie # 1: Zillow verdi: $ 3.300.000. Realistisk verdi: $ 2.500.000. Boliglån igjen: $ 800,0000. Netto inntekt etter 5% provisjon og overføringsskatt: $ 1,560,000. Brutto leieinntekt tapt: $ 9000 i måneden. Netto utleieinntekter tapte: $ 5 559.

Image
Image

Utleie # 2: Zillow verdi: $ 1.200.000. Realistisk verdi: $ 1.050.000. Boliglån igjen: $ 0. Netto inntekt etter 5% provisjon og overføringsskatt: $ 986.500. Brutto leieinntekt tapt: $ 4.300 i måneden. Netto utleieinntekt tapt: $ 2 940.

Sum penger økt: $1,560,000 + $986,500 = $2,546,500

Total brutto passiv inntekt tapt: $ 13,300 i måneden

Nedbetalt underskudd: $3,000,000 – $2,546,500 = $453,500

Damn! Ikke nok penger!

Jeg kunne selge Lake Tahoe ferie eiendom, men jeg tror ikke jeg vil få mer enn $ 100.000 netto fra stedet, siden det ikke har gjenopprettet tilbake til min opprinnelige kjøpesum. Jeg har et eiendomsforvaltningsselskap som håndterer alt, slik at eiendommen ikke tar noe tid fra livet mitt i det hele tatt.

Jeg kunne selge min Golden Gate Heights primære bolig for å trekke ut rundt $ 800 000, men jeg tror Golden Gate Heights har mest oppe i San Francisco på grunn av sin rolige nabolag, nærhet til gode skoler, overvekt av enslige familiens hjem, utrolig panoramautsikt over havet og relativt god prising av boliger under $ 2.000.000.

Dessuten vil jeg gjerne ha et sted i San Francisco når jeg kommer tilbake og besøker. Det er ingenting som å bo i ditt eget kjente hjem i forhold til en tilfeldig utleie eller hotellrom. Jeg er også redd for at hvis jeg selger alle mine San Francisco-eiendommer, vil jeg aldri kunne komme tilbake på grunn av fortsatt prisvekst.

Å miste $ 8,499 i netto leieinntekter i måneden og betale 5% selge provisjoner pluss overføringsskatter og avgifter virker som en dårlig idé. Den opprinnelige planen var å holde utleieboliger til å betale for min pensjonering. Men jo eldre jeg får, desto mer ønsker jeg ikke å administrere leieene mine. Jeg vurderer sterkt å ansette en eiendomsforvalter som et alternativ til å selge også.

Heldigvis, etter nesten åtte år med blogging, trenger jeg ikke å stole på min leieinntekt for pensjonsoverlevelse lenger. Det er bare litt mer risikabelt å stole på min onlineinntekt fordi den er mindre stabil enn leieinntektene.

For å komme opp med nedbetalingsunderskuddet på $ 453.200 skal jeg bare jobbe hardere de neste par årene. Jeg ønsker ikke å selge ned andre aktivaklasser fordi jeg vil beholde en riktig nettovinstfordelingsmiks.

Selg utleieboliger # 1 og # 2 for å forenkle livet og kjøpe et drømmehus i Hawaii? Så fristende!
Selg utleieboliger # 1 og # 2 for å forenkle livet og kjøpe et drømmehus i Hawaii? Så fristende!

Positivene ved å selge de to viktigste utleie og kjøpe dette drømmehuset:

* $ 30 000 mindre i SF eiendomsskatt i året, men det vil bare bli til $ 30 000 i Honolulu eiendomsskatt

* Ikke flere leietakere

* Å tjene penger på et dyrt marked og omfordele seg til et billigere marked som er svakt i $ 2.000.000 + rekkevidde

* Evnen til å gjøre en skattefri 1031 utveksling

* Lås opp nedsatt kapital for en bedre livsstil i stedet for mer inntekt

Ikke vent til du er for gammel

Ideelt sett vil jeg beholde alle mine utleie og kjøpe denne typen drømmeiendom. Men det er ikke mulig med min likviditet. Basert på min nåværende besparelsesgrad, ville det ta meg ca 10 år å komme opp med nedbetalingen. Det betyr at jeg har nettopp blitt 50, og hvem vet om jeg vil være i live da. Videre kan prislisten på $ 5.000.000 sette pris på $ 6,000,000 ved å bruke en beskjeden 1,8% årlig vekstrate.

Jo eldre jeg får, desto mer vil jeg leve det før jeg dør. Jeg har sett for mange mennesker jobber så hardt og dør med altfor mye igjen. Den ene materielle ting jeg setter pris på mer enn noe annet, lever i et fint hjem.

I fjor lærte jeg fra en Honolulu-eiendomsmegler som var vert for et åpent hus som selgeren var 80 år gammel, og hadde endelig kjøpt en havnefronten som han hadde lyst til i årevis. Samme realtor fortalte meg i år at den 80 år gamle mannen hadde et hjerteinfarkt og er inn og ut av sykehuset. Ting ser ikke bra ut.

Jeg vil ikke vente til jeg er 80 for å leve drømmen.

For de av dere som har råd til å eie en strandfront eiendom, er her en for deg som for tiden spør $ 22.800.000. Den har syv soverom, 10 bad, 8 500 kvadratmeter boareal, 0,85 hektar, med bare morder, morderutsikt!

La oss se, for å ha råd til $ 22.800.000 etter skatt, ville jeg måtte selge for rundt $ 50,000,000 for å motta omtrent $ 30.000.000 netto. Jeg vil ha $ 7.500.000.000.000 igjen for å betale $ 250.000 i året i eiendomsskatt og $ 120.000 i året i vedlikeholdskostnader. Det kan gjøres! Alltid godt å drømme riktig ?!

anbefalinger

Invester i fast eiendom mer kirurgisk: Hvis du ikke vil stadig betale massive eiendomsskatter, ikke ha nedbetaling for å kjøpe eiendom, eller ikke vil knytte likviditeten i fysisk eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingene crowdsourcing selskaper i dag. Du kan investere i høyere returavtaler rundt om i landet for så lite som $ 5000. Historisk avkastning har ligget mellom 9% - 15%, mye høyere enn gjennomsnittlig avkastning på aksjemarkedet. Det er gratis å utforske og de har den beste plattformen rundt.

Handle om et boliglån: Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som innflytelse for å få den laveste renten mulig fra dem eller din eksisterende bank. Når bankene konkurrerer, vinner du.

Anbefalt: