Ja, du trenger en kredittrapport og et kreditt score å leie en leilighet!

Innholdsfortegnelse:

Ja, du trenger en kredittrapport og et kreditt score å leie en leilighet!
Ja, du trenger en kredittrapport og et kreditt score å leie en leilighet!

Video: Ja, du trenger en kredittrapport og et kreditt score å leie en leilighet!

Video: Ja, du trenger en kredittrapport og et kreditt score å leie en leilighet!
Video: Zeitgeist: Addendum - ENG MultiSub [FULL MOVIE] 2024, Mars
Anonim
Da jeg hostet mitt åpne hus for en av mine utleie i høst, var etterspørselen overveldende. Over 50 partier dukket opp og ved slutten av dagen hadde jeg 20 søknader på spisebordet mitt. Hver søknad inneholdt minst ett bankkonto, en inntjeningserklæring, et referansebrev, noen ganger et CV, og selvfølgelig deres siste kreditt score.
Da jeg hostet mitt åpne hus for en av mine utleie i høst, var etterspørselen overveldende. Over 50 partier dukket opp og ved slutten av dagen hadde jeg 20 søknader på spisebordet mitt. Hver søknad inneholdt minst ett bankkonto, en inntjeningserklæring, et referansebrev, noen ganger et CV, og selvfølgelig deres siste kreditt score.

Min prispris var $ 3.300, som i etterkant var sannsynligvis $ 200 i måneden for lav gitt mengden etterspørsel jeg mottok. Jeg følte meg for skyldig å heve prisen etter annonsen, så jeg la det være, håp om at noen ville tilby mer i stedet. Jeg ble tilbudt gratis måltider og tilbake massasje i stedet nysgjerrig nok.

Det gode med så mye etterspørsel er at jeg må være mer kresen fordi ingenting er verre enn å ha et problem leietaker som alltid klager, gjør mye støy, og er alltid sent på leie. Tusen takk Jeg har ikke hatt en av disse typen problemtakere ennå, og jeg planlegger aldri å ha en hvis jeg opprettholder en disiplinert tilnærming til screening.

Med så mange applikasjoner på den aller første dagen, gjett hvilket dokument jeg så først på skjermen? Kredittresultatrapporten selvfølgelig!

DU TRENGER EN FAKTISK KREDIT SCORE Å BESØKES

Omtrent syv av de tjue søkerne hadde en kredittrapport, men ingen faktisk kreditt score. Jeg var flummoxed, lurer på om rapporten var mangler en side? Det viser seg at søkerne brukte en tjeneste som gir sin kreditthistorie (viktig for svindel og falske rapporter), men ingen faktisk poengsum for å dømme! Takket være kommentarene til innlegget, "Hvem skal sjekke kredittpoengene sine?" Jeg skjønte endelig hva disse rapportene var.

På den tiden jeg trodde å gi en kreditt rapport uten kreditt score var veldig fishy og irriterende ærlig. Som et resultat setter jeg de syv søkerne i bunngruppen.Ønsker de ikke å vite hva deres kreditt score er minst? Jeg fortsatte å tenke på meg selv.

Jeg adskilt deretter resten av søknadene mellom de som hadde over 720+ (bra nok for meg) kreditt score og de som ikke gjorde det.

Beste gruppe: Ni søker alle med kredittpoeng over 720.

Middle Group: Fire søkere med kreditt score mellom 680-719.

Bunngruppe: Syv søkere med gode inntekter, men ingen kredittpoeng, bare rapporter.

Etter å ha brukt flere minutter på å sortere søknadene etter kreditt score, så så jeg på inntekt, eiendeler, yrke og eventuelle referansebrev fra den beste gruppen først. Med ni søknader i den beste gruppen med kredittpoeng over 720, hadde de andre 11 programmene virkelig liten sjanse dessverre.

Utleierperspektiv: Hvis det er ni søkere med 760 kredittpoeng, $ 80 000 i likvide midler, som alle får over $ 150 000 inntekt, hvorfor ville noen velge en annen søker med en 680 kreditt score, med samme inntekter og eiendeler? Sikker på at søkeren med 680 kredittpoeng kan være veldig gjennomtenkt og hyggelig, men det er også de andre søkerne! Du kan ikke risikere å gå med en lavere kreditt score søkeren med mindre det er alt du har.

En av søkerne var en tredje årets kardiolog som laget 320.000 dollar i året. Dessverre hadde han bare en 675 kreditt score fordi han whiffed på hans medisinske skolebetalinger! Nei takk kompis! Jeg bryr meg ikke hvor mye du gjør hvis du ikke betaler dine regninger!

KREDIT SCORE ER EN VINDU I SIN SIKKERHET

Akkurat som hvordan arbeidsgivere skjermer den første søknaden basert på karakterer, gjør utleiere det samme med kredittpoeng. Hvis du er en av de jobbsøkere som forsiktig utelater sin GPA på deres CV, som de syv søkerne som inkluderte en rapport, men ikke hadde noen poengsum, vil du bli undersøkt med mistanke. De andre kriteriene dine vil bli sterkt gransket til det punktet hvor utleier / arbeidsgiver finner grunner ikke å velge deg.

Ikke gi en kredittrapport uten kreditt score. Hvis du gjør det, vil det drive din utleier NUTS! Tilbring tiden for å finne ut hva kredittpoengene dine er før du plager deg selv.

Utleiere har ikke tid til å gå gjennom hver enkelt linjepost i kredittrapporten din. De vil ha det kredittpoeng og eventuelle forklaringer du bryr deg om å legge til. Kredittresultatet er det første som utleiere ser på i et stramt leiemarked.Å ha en kreditt score er mye bedre enn å ha en kreditt rapport uten poengsum. Ikke la utleiere begynne å lure på hva annet du kan gjemme seg!

Til slutt, hvis du ikke vil gi din kreditt score eller kreditt rapport, det er bra også. Bare vet at utleier har all rett til ikke å godta deg som leietaker. Ingen tvinger noen til å gjøre noe på begge sider. Hvis du vil ha en leietaker som er dårlig nok som utleier, kan du la ting glide. Hvis du vil ha leiligheten badenough som leietaker, skal du gjøre alt for å bevise at du er en kredittverdig person.

ANBEFALINGER

* Sjekk din ekspert kreditt score i dag: Sjekk din siste Experian kreditt score direkte fra deres hjemmeside. Experian er den vanligste av de tre store. Det er en god ide å se hva kredittpoengene dine er før du søker om et lån. Hvis det er under 720, vil du ikke få den beste prisen, men i det minste kan du bruke tid til å forbedre poengsummen din. Videre har 1 av 4 kredittrapporter feil, som negativt påvirker ens kredittpoeng.Jeg hadde en $ 8 sen elektrisitetsregning som knuste kredittpoengene mine med 100 poeng og nesten sperret min boliglånsfinansiering. Skummelt er, jeg hadde ingen anelse! En FTC-studie rapporterte at omtrent 25% av kredittrapporter har unøyaktigheter.

* Få gratis kontroll på dine finanser: Registrer deg for Personal Capital, webens # 1 gratis rikdom styringsverktøy for å få et bedre håndtak på din økonomi. Du kan bruke Personal Capital til å overvåke ulovlig bruk av kredittkort og andre kontoer med sporingsprogramvaren. I tillegg til bedre pengeovervåkning kan du kjøre dine investeringer gjennom deres prisbelønte Investment Checkup-verktøy for å se nøyaktig hvor mye du betaler i avgifter. Jeg betalte $ 1700 i året i avgifter jeg hadde ingen anelse om at jeg betalte.

Etter at du har koblet alle kontoene dine, bruker du pensjonsplanleggerkalkulatoren som trekker dine virkelige data for å gi deg så rent en beregning av din økonomiske fremtid som mulig ved hjelp av Monte Carlo-simuleringsalgoritmer. Jeg har brukt Personal Capital siden 2012 og har sett min nettoverdi skyrocket i løpet av denne tiden takket være bedre pengehåndtering.

Er din pensjon på sporet? Sjekk med PCs pensjonsplanlegger i dag gratis.
Er din pensjon på sporet? Sjekk med PCs pensjonsplanlegger i dag gratis.

Foto: Utsikt over San Francisco Bay, 2018

Anbefalt: