Merk deg selv: Kjøp flere utleieeiendom!

Innholdsfortegnelse:

Merk deg selv: Kjøp flere utleieeiendom!
Merk deg selv: Kjøp flere utleieeiendom!

Video: Merk deg selv: Kjøp flere utleieeiendom!

Video: Merk deg selv: Kjøp flere utleieeiendom!
Video: Use A Construction Loan To Build A House? 2024, Mars
Anonim
Hvis det er en ting jeg vet, vil jeg angre 15 år fra nå, det kjøper ikke eiendom i løpet av de neste 12 månedene. Fredagens 7,6% YoY-hopp i eksisterende hjemsalg var en stor shocker som bidro til å drive aksjemarkedet til nye høyder. Det som er spennende, er imidlertid at eiendomsmarkedet har forsinket, og skape det jeg tror er en gylden mulighet til å plukke opp noen utleie for ens pensjonering.
Hvis det er en ting jeg vet, vil jeg angre 15 år fra nå, det kjøper ikke eiendom i løpet av de neste 12 månedene. Fredagens 7,6% YoY-hopp i eksisterende hjemsalg var en stor shocker som bidro til å drive aksjemarkedet til nye høyder. Det som er spennende, er imidlertid at eiendomsmarkedet har forsinket, og skape det jeg tror er en gylden mulighet til å plukke opp noen utleie for ens pensjonering.

Hvis du ser deg rundt i verden, fra Storbritannia til Hong Kong, eiendom Prisene har steget med to sifre i år. Likevel er USA sakte, men sikkert kommer ut av prisfallet i stor grad på grunn av fortsatt massiv forbruksgjeld overheng. Volumvekst erstatter vanligvis alltid prisveksten. Hvem vet nøyaktig når eiendomsmarkedet vil bunn, men det vi vet er, er hvordan å beregne enkel matte å ta riktige innkjøpsbeslutninger.

Gjeldende lånesatser (boliglån) for utleieeiendommer svinger mellom 5-7% for en 30-årig fast. = Derfor er det din bogey. Hvis du kan få en leieavkastning på minst 5-7%, ser utleieboligen din ut som interessant. Tydeligvis, jo høyere utleie gir det bedre. For å beregne en leieavkastning, deler du bare den totale årlige leien, kjøper du vurdert kjøpesum.

Ekte eksempel i krig revet Vallejo, California. Konkurs Central.

Hjempris: $ 250,000 3 soverom, 2 bad hus som en gang gikk for $ 500.000.

Gjeldende månedlig leie: $ 1500 basert på 10 comps på Craigslists leieavdeling.

Leieavkastning: $ 1500 X 12 = $ 18 000 / $ 250 000 = 7,2%.

Boliglån: 6% på $ 250.000 hvis du urealistisk ikke legger penger ned = $ 1,250 for et positivt spred på $ 250 / måned.

Problemene med dette eksempelet er at du har ca $ 3000 / år i eiendomsskatt å betale, ukjente driftskostnader og risikoen for å ikke finne en leietaker for hele 12 måneder. Imidlertid er oppsiden at boliglånet ditt ikke kommer til å være den fulle $ 250 000 fordi du vil legge ned noen penger og få mindre månedlige utbetalinger som følge av dette, og du får muligheten til å ri den endelige eiendomsprisutvinningen.

En annen måte å se på leieeiendom er gjennom et alt kontanttilbud. Hvis du har $ 250 000 i kontanter som ligger rundt som tjener 3% / år, vil du være villig til å tjene en 4,2% premie (7,2% leieavkastning minus 3%) for å være utleier? Noen vil si ja, noen vil si ingen vei og kreve mer. Dette er hva vi snakker om når vi refererer til " Equity Risk Premium" på aksjemarkedet.

Når du ser på eiendom, må du vurdere realistisk leieavkastning for å sikre at du betaler en rimelig pris. Og bare hvis du kommer inn i økonomisk uro, bør du være trygg for å vite at kostnadene dine vil bli dekket. Hvor du begynner å lage millioner, er når du starter et fond, innhenter penger, kjøper hundrevis av eiendommer, innflytelse og så selger en del av fondet ditt til aksjonærene. Noen kaller dette a Real Estate Investment Trust (REIT). Men la oss bare starte små og bygge imperiet en enhet om gangen!

Utleieeiendomsinvesteringer kommer ned til enkel matematikk og inntektsutvikling. På en ekstrem, selv om huset på $ 250.000 mistet en annen verdi på $ 200.000, men fortsatt leier for $ 18,000 / yr, er det alt som betyr noe i mellomtiden. Ja, til slutt vil leien komme ned, men det som skjer nå, er massiv økonomisk panikk og implosjon av personer som sliter av mer enn de kunne tygge. Eiendomsverdiene har falt mye høyere enn nedgangen i leieprisene, og normalisering vil etter hvert forekomme. I mellomtiden bør du bare samle inn leieinntektene og tålmodig vente på riktig tidspunkt for å avslutte.

God jakt!

anbefalinger

Se på eiendomsmegling folkemuligheter muligheter: Hvis du ikke har nedbetaling til å kjøpe en eiendom eller ikke vil binde likviditeten i fysisk fast eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingfirmaene i dag. Fast eiendom er en nøkkelkomponent i en diversifisert portefølje. Fast eiendom crowdsourcing lar deg også være mer fleksibel og kirurgisk i eiendomsinvesteringene ved å investere utover hvor du bor for å få best mulig avkastning. For eksempel tar priser på rundt 4% - 5% i San Francisco, men over 10% i Midtvesten hvis du er ute etter strengt investerte inntektsavkastning. Registrer deg og ta en titt på alle bolig- og kommersielle investeringsmuligheter rundt i landet Realtyshares har å tilby. Det er gratis å se og oppdage.

Handle om et boliglån: Boliglånsrentene har kollapset etter Brexit, og amerikanske eiendeler blir aggressivt kjøpt av utlendinger på grunn av stabiliteten. Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som løftestang for å få den laveste renten mulig. Dette er akkurat det jeg gjorde for å låse i en 2,375% 5/1 ARM for min siste refinansiering. For de som ønsker å kjøpe eiendom, er det samme i orden. Hvis du har funnet en god avtale, har råd til betalinger, og planlegger å eie eiendommen i 10 + år, vil jeg få nøytral inflasjon og dra nytte av de lave prisene.

Oppdatert for 2017 og utover. Eiendomsmarkedet har økt med over 70% på steder som SF, NYC, Hong Kong, London, Paris og Singapore siden slutten av 2009.Håper alle fikk lang tid!

Anbefalt: