Det har vært to uker siden jeg fant ut at jeg ble lurt av mitt forsikringsselskap. Jeg sendte i mitt 8 måneders gamle husvurdering til Tricky Dick, som prøver å øke mitt hjem forsikringspremie med 45% siden deres inspeksjon for 7 måneder siden. Deres skyggefulle inspektør gjorde huset mitt 50% større enn det egentlig er, så de kunne øke premiene mine med en tilsvarende størrelse. Det er så lett å bevise hva husets firkantede opptak er, det er ikke engang morsomt. Det er som å si Lebron James er 10 fot 5 tommer i stedet for bare 6 fot 8 tommer høye. Helt latterlig.

Den nylige vurderingen jeg sendte inn, inneholder perfekt skissert av mitt huss layout og firkantede opptak. Den matcher opp til 50 kvadratmeter av hva SF County Assessor har på rekord. Jeg har hatt to andre vurderinger i løpet av de siste 7 årene, og begge er også innenfor 50 kvadratmeter av ekte størrelse. Tydeligvis er denne saken like slam dunk som overbevisende Elliot Spitzer for å rote rundt! Ikke så!

Hvis du er nysgjerrig, her er e-post utvekslingen jeg hadde med dem med navn, tall og dollar mengder endret som etterligner de samme prosentsatsene. Alt dette tar dyrebar tid. I dette innlegget vil du lære hva den vanskelige "Home Protector Insurance" -produktet er. Du vil også lære om gjenoppbygging av kostnadspremie du betaler trumler, størrelsen på kvadratfotene de har i dokumentene deres, og hva du får å bygge om huset ditt blåses opp.

BEKÆMPER DET UT MED RIKTIG DIKKFORSIKRING CO

Kjære Sam,

Hvis du kan gi sammenbrudd av kvadratfotene av ditt hjem fra din vurdering når du nylig refinansierte hjemmet ditt, ville det være bra. På Tricky Dick inspeksjonen viser den for øyeblikket 3000 kvadratfot (som er 50% større enn virkeligheten): Første etasje: 1380; 2. etasje: 1500; 3. etasje: 120.

Du kan fakse over informasjonen hvis du foretrekker å: 1-800-XXX-XXXX

Takk skal du ha,

Tricky Dick Representative

Mit svar:

Hei Tricky Dick Rep,

Mitt hus er offisielt 2000 kvadratmeter garantert boareal basert på SF fylkeskilder og en nylig hjemmeutredning. Vennligst utbedre denne store overvurderingen i systemet. Det får meg til å føle at det er bedrageri med Tricky Dick som driver hjeminspektøren for å overvurdere huset mitt slik at Tricky Dick kan belaste en høyere premie. Grunnen til at jeg har vært en kunde i så lang tid er på grunn av Tricky Dicks utmerkede rykte og service. Jeg håper dette er bare ett stort tilsyn.

Vennligst se evalueringsrapporten som skisserer på side 5/29 av PDF-filen, den livlige kvadratfoten på kun 2.000sqft. På side 6/29 kan du se at kostnadsanalysen på 2.000 X $ 375 bygger kostnad / sqft = $ 750.000 + $ 48.500 for garasjeområdet = $ 798,500 TOTALT. $ 798 500 er i utgangspunktet i tråd med det jeg tidligere hadde med Tricky Dick.

Vedlagt rapport er datert 7/2010 og derfor veldig nylig. Jeg har ikke gjort noe siden 7/2010, som inkluderer når inspektøren kom i 4Q2010.

Jeg ber om at Tricky Dick ikke bare kreditt meg de månedene jeg har blitt overladet av den egentlige 3.000sqft-vurderingen. Jeg ber også om at Tricky Dick gjør noe for å kompensere meg for de 3 + timene jeg har brukt på å grave opp denne detaljen, snakker på telefonen, følge opp og skrive denne e-posten. Seriøst Tricky Dick rep, jeg er veldig forstyrret. Jeg kunne få en plutselig 45% økning i hjemmepremie etter en slik inspeksjon. Jeg har ~ $ XXX, 000 i CD med Tricky Dick og gjør min auto, verdifulle personlige eiendom, og utleieforsikring med Tricky Dick.

Vennligst gjør dette riktig. Vennligst svar på denne e-posten, slik at jeg vet at du har mottatt den.

hilsen,

Sam

TRICKY DICK RESPONSE

Kjære Sam,

Takk for din e-post. Jeg vil se på denne informasjonen du ga meg, og jeg kommer tilbake med deg neste uke. Vennligst kjenn Tricky Dick er et meget anerkjent selskap siden 1922, og vi ønsker ikke å øke premieene med vilje. Det handler om å forsikre hjemmet ditt nøyaktig slik at vi kan gjenopprette hjemmet ditt tilbake til det opprinnelige forholdet, bør det være tap. Vi ønsker ikke å forsikre hjemmet ditt, og vi ønsker heller ikke å underforsikre det. Jeg vil gjennomgå denne informasjonen med sjefen min og vil være i kontakt med deg.

Vi verdsetter din virksomhet og muligheten til å betjene alle dine økonomiske behov.

Takk skal du ha,

Tricky Dick Rep

TRICKY DICK RESPONSE ONE WEEK LATER

Kjære Sam,

Jeg prøvde å ringe deg for en time siden på mobiltelefonen din, men kunne ikke nå deg, så jeg sender deg svaret fra inspeksjonsavdelingen. Vi mottok et ord fra Inspeksjonssenteret om hjemmet ditt, og de endrer kvadratfotene til 2.000 kvadratfotene og omberegnet gjenoppbyggingsprisen til nå: $950,000. Dette ville gjøre din nye premie: $ 2000 per år (fra $ 2400, men var bare $ 1400). Det er et par andre alternativer hvis du også vil undersøke: Vi kunne gå så lavt som 95% av gjenoppbyggingsprisen ($ 905,000) som ville gjøre premien din: $ 1800. Et annet alternativ: Vi kunne holde gjenoppbyggingsprisen på $ 950 000 og fjerne Home Protector dekning. Hjemmebeskyttelse dekning gir ytterligere dekning hvis beløpet på et dekket tap overstiger boligdekning grensen på grunn av økte byggekostnader, endringer i byggekoden, inflasjonseffekter fra materialmangel eller ekstra avfallsfjerningskostnader. Hvis du bestemmer deg for dette alternativet, vil premien din endres til: $ 1600.

Vi verdsetter din virksomhet og muligheten til å betjene alle dine økonomiske behov.

Takk skal du ha,

Tricky Dick Rep

Mit svar

Kjære Tricky Dick Rep,

Vennligst redegjør hva min tidligere gjenoppbyggingskostnad og årlig premie er for tiden etter revurdering i februar 2011, samt ombyggingskostnad og årlig premie var i 2010.

Hva omfatter ombyggingsprisen?

hilsen,

Sam

TRICKY DICK RESPONSE

Kjære Sam,

Din premie fra 2/2010 til 2/2011 var: $ 1400 og boligoppbygningskostnaden din var $ 730,000. Ved fornyelse 2-28-11 er din nåværende ombyggingskostnad (fra inspeksjon): $ 1,120,000, og premie er for tiden $ 2,350. Oppussingskostnad inkluderer: nåværende arbeidskraft og byggekostnader i ditt område, arkitektavgifter, ruskfjerning, byggetillatelser, entreprenøravgifter, etc.

Vi verdsetter din virksomhet og muligheten til å betjene alle dine økonomiske behov.

Takk skal du ha,

Tricky Dick Rep

Mit svar:

Takk Tricky Dick Rep.

Og for å avklare hvilke trumps som? Ombyggingsbudsjettet jeg har eller kvadratfotene? Med andre ord, får jeg bare lov til å gjenoppbygge opptil 2.000 livable kvadratfotografier, selv om jeg bare brukte $ 600.000 på $ 950.000? Eller kan jeg fortsette å bygge til min $ 950 000 er brukt?

Jeg antar at jeg har rett til å bruke hele min gjenoppbyggingskostnad og bygge hvilken størrelse jeg vil ha i grunn fordi dere har latt meg for det? Oppgjør ombyggingskostnaden av alle inventarene?

Også, bare eyeballing disse figurene nedenfor, tror du ikke det er litt latterlig at min gjenoppbyggingskostnad kan ROCKET fra $ 730,000 til $ 1,120,000. Jeg har ikke gullgulv eller diamantdørknapper og huset mitt har vært i samme størrelse.

Vil Tricky Dick kreditere meg overcharge fra februar, mars, april og mai? Jeg håper det.

Kvadratmottaket er det som er i strid, men hvor mye du lader meg er ikke. Derfor burde jeg håpe at jeg har rett til å gjenoppbygge opp til dekning jeg betaler for (per min siste e-post, som ikke har blitt besvart til deg), og ikke opp til noen tilsynelatende vilkårlig hjemmefeltmengde.

Vennligst la meg vite.

Takk,

Sam

INNGANGSKOSTNADER ER UTROLIG VIKTIG Å FORSTÅ

Den Tricky Dick-representanten har vært utmerket til å svare på alle mine spørsmål og følge opp. De har endret kvadratmottaket til den virkelige størrelsen (33% korreksjon), men gjenoppbyggingsprisen gikk bare ned 15% i stedet for 33%. Med andre ord, de planlegger fortsatt å belaste meg 13% mer enn hva jeg har betalt de siste 6 årene, med "Home Protector Coverage" (forsikringen for forsikring er latterlig) for mitt hjem forsikringspremier. Hvis jeg skulle legge til Home Protector Coverage, springer kostnaden min 28%.

En 13% økning etter 6 år er rimelig for meg, gitt innskrivningskostnadene har sikkert økt med det beløpet i denne perioden. En 28% økning virker på den ekstreme siden. Men hvis du bare gjør matte og beregner en 5% inflasjonsrate per år i 6 år, er det en økning på 34%. Siden min gjenoppbyggingsdekning går fra $ 720 000 til $ 950 000 (32% økning), betaler 13% mer en "god avtale". Så alt i alt er det bra med denne gjenoppbygge kostnadsøkningen fordi de har gjort en innsats for å justere, og jeg ser tydelig hvor de kommer fra nå.

Hovedspørsmålet har vært mitt huss firkantede opptaksstørrelse og ombyggingskostnad som gjelder størrelsen. Du bør vite at hvis huset ditt blir ødelagt, du har rett til å gjenoppbygge huset ditt til den maksimale gjenoppbyggingsdekning du har betalt for, og ikke den omstridte kvadratmottakstørrelsen. Med andre ord kan du bygge et hus dobbelt så stort hvis kostnadene passer.

En ting å merke seg om gjenoppbyggingskostnader er implikasjonen for boligpriser. Med gjenoppbyggingskostnader for alltid økende med inflasjon, vil boligprisene uunngåelig fortsette å stige, ellers vil husbyggere slutte å bygge fordi de ikke vil kunne gjøre en margin.

anbefalinger

Handle om et boliglån: Boliglånsrentene har kollapset etter Brexit, og amerikanske eiendeler blir aggressivt kjøpt av utlendinger på grunn av stabiliteten. Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som løftestang for å få den laveste renten mulig. Dette er akkurat det jeg gjorde for å låse i en 2,375% 5/1 ARM for min siste refinansiering. For de som ønsker å kjøpe eiendom, er det samme i orden. Hvis du har funnet en god avtale, har råd til betalinger, og planlegger å eie eiendommen i 10 + år, vil jeg få nøytral inflasjon og dra nytte av de lave prisene.

Se på eiendomsmegling folkemuligheter muligheter: Hvis du ikke har nedbetaling til å kjøpe en eiendom eller ikke vil binde likviditeten i fysisk fast eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingfirmaene i dag. Fast eiendom er en nøkkelkomponent i en diversifisert portefølje. Fast eiendom crowdsourcing lar deg også være mer fleksibel og kirurgisk i eiendomsinvesteringene ved å investere utover hvor du bor for å få best mulig avkastning. For eksempel tar priser på rundt 4% - 5% i San Francisco, men over 10% i Midtvesten hvis du er ute etter strengt investerte inntektsavkastning. Registrer deg og ta en titt på alle bolig- og kommersielle investeringsmuligheter rundt i landet Realtyshares har å tilby. Det er gratis å se og oppdage.

Oppdatert for 2017 og utover.

Kommentarer På Nettstedet: