Spraying, be og mangler! Analysere et mislykket eiendomsforbud

Innholdsfortegnelse:

Spraying, be og mangler! Analysere et mislykket eiendomsforbud
Spraying, be og mangler! Analysere et mislykket eiendomsforbud

Video: Spraying, be og mangler! Analysere et mislykket eiendomsforbud

Video: Spraying, be og mangler! Analysere et mislykket eiendomsforbud
Video: SKINWALKER RANCH - Brandon Fugal sæson 4 interview 2024, Mars
Anonim
Damn. Min $ 1,2M tilbud på $ 899,000 Golden Gate Heights fixer vunnet ikke! Tid til å gråte i en bøtte med kaffeis med sprinkler på toppen.
Damn. Min $ 1,2M tilbud på $ 899,000 Golden Gate Heights fixer vunnet ikke! Tid til å gråte i en bøtte med kaffeis med sprinkler på toppen.

Sannheten blir fortalt, jeg visste allerede at tilbudet mitt ikke skulle vinne etter at selgeren forkastet tilbudet mitt om kvelden. Jeg ville bare lage litt spenning. Gitt det var ni tilbud bedre enn meg, han aksepterte ikke engang det som et reservetilbud.

La oss gjøre en rask analyse av hva du, leseren trodde at huset ville selge for som du lot til å gå sammen for spray og be ri til eiendomsmegler mega millioner!

GJENNER DEN FINALE SALGSPRISEN

For å samle, er huset omtrent 2.400 kvadratmeter hvis du teller uberettiget 900 kvadratmeter nedre plass som krever tillatelser til å legalisere. Den har tre soverom, to bad, delvis utsikt over havet, parkering, og sitter på en 3.200 sqft mye. Huset er en komplett fixer med anslagsvis $ 350 000 av arbeidet som trengs. Asking pris er $ 899,000, en lav ball spør pris å lokke kjøpere å bli gal.

Her er resultatet av over 500 stemmer:

Laster inn …
Laster inn …

Jeg er glad for å si at førsteplassutvalget på $ 1,300,000 var et veldig nært gjetning! Det andre stedet valg var en veldig rasjonell $ 1.100.000, min opprinnelige ønskede tilbudspris før meg agent fortalte meg at vi ville være på 14. plass ut av 19 totalt tilbud hvis vi fortsatte.

Eiendomsmarkedet er varmt i SF, men du Vil ikke være den siste som igjen holdt posen ved å være toppbudgiver. Det er mye bedre å distribuere den lave ballsprayen og be strategi. Fast eiendom og aksjemarkedet er sammenblandet. Hvis den siste turbulensen i aksjemarkedet fortsetter, vil de varme eiendomsmarkedet til slutt avkjøle seg.

FAILED REAL ESTATE OFFER

Kan ikke lese bildet ovenfor? Huset solgte for $ 1400.380 (nederste rad) etter å ha vært på markedet i 13 dager. Det er 55% over en målrettet lav pris.
Kan ikke lese bildet ovenfor? Huset solgte for $ 1400.380 (nederste rad) etter å ha vært på markedet i 13 dager. Det er 55% over en målrettet lav pris.

Som en kjøper, tenk på alt som kunne gå galt. En $ 500 000 spredning fra å spørre prisen til sluttprisen er enorm. Jo bredere spredningen, potensielt høyere budgivningen fordi du bare ikke har en god ide om hva det tar å vinne. Hva er en ekstra $ 50.000 eller $ 100.000, ikke sant? Det er det selgerne håper kjøperne vil tenke på.

Gode eiendomsmeglere er veldig slitne. De vil si en hel masse ting å fremkalle et følelsesmessig bud på eiendommen. For eksempel, da jeg ble tilbudt på mitt nåværende hjem, turnerte jeg lagringsplassen under huset for å inspisere grunnlaget. Siden jeg er på en høyde, er en del av fundamentet skrå nedover. Selgeragenten fortalte meg mens vi var i dette vinduløse, skitne rommet, "Du kan slå dette stedet til et kontor!" For en vits!

Mitt oppriktige håp er at personen , som kjøpte dette huset for $ 1400.380, er en utvikleren og ikke en starry eyed home buyer. I stedet for å bruke $ 350,000, kan utvikleren gjerne gjøre alt arbeidet for $ 200.000 og selge huset til $ 1,930,000 + ($ 800 / sqft). Det er en respektabel 330.000 dollar brutto fortjeneste, unntatt salg provisjon og skatt.

De stor x-faktor er å få tillatelsene fra byen for å starte ombyggingsprosessen. Et prosjekt som dette store trenger dyre arkitektoniske tegninger for alle tre nivåer. Prosjektet kunne lett ta tre til ni måneder til å godkjenne, og ytterligere ni måneder til byggearbeid. I løpet av denne perioden kunne markedet bli surt, og kjøperen kunne bli skrudd hvis han ikke har nok likviditet til å holde ham over.

Min opprinnelige maksimale estimerte verdi var $ 1,550,000 hvis noen var desperat og i stand til å gjøre alt remodeling arbeidet for gratis. På 1,4 millioner dollar, selv om kjøperen ikke er en utvikler, er det ikke så ille at de kan løse alt for $ 350.000, eller $ 1,75M alt i. Men for meg gir $ 1.4M ikke nok spredning til konto for alt arbeid, stress og risiko.

HOLD PÅ DITT KAPITAL

Sprøyting og bønn i fast eiendom er kjempebra fordi det ikke er noe kapitalutlegg. Du bruker bare et minutt med e-signering av et tilbudsdokument, og la eiendomsmegleren gjøre resten.

Jeg er lettet mitt tilbud ble ikke akseptert. Å vite at $ 1,4 millioner var det vinnende tilbudet i dette markedet, ville jeg ikke ønsker å betale mer enn $ 1,1 millioner nå. Remodeling er ekstremt stressende. I mellomtiden ser staten av den amerikanske økonomien nå mer usikker ut.

En rekke folk har spurt meg om jeg vil følge min investeringsplan for å utnytte mer kapital siden S & P 500 korrigerer med mer enn 2% igjen. Jeg er ikke før S & P 500 korrigerer med 2% eller mer bortenfor Den siste 10% korreksjonen. Ellers kan markedet gå ned 2% og gjenopprette flere ganger, og jeg vil gå tom for ammunisjon før neste månedlige transje av overskytende kapital blir samlet. Ikke gå tom for kuler!

Jeg oppfordrer alle som leser til å bli med meg ved å ringe opp deres respektive besparelsesinnstilling til MAX MODE gjennom årets slutt. Når vi går inn i en ny rentesyklus, er det svært lite sannsynlig at volatiliteten plutselig vil forsvinne. Selv om markedene marsjerer tilbake til nye høyder, vil generere så mye nytt penger som mulig, føle seg utrolig fantastisk.

anbefalinger

Kirurgisk investere i fast eiendom: Hvis du ikke vil stadig betale massive eiendomsskatter, ikke ha nedbetaling for å kjøpe eiendom, eller ikke vil knytte likviditeten i fysisk eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingene crowdsourcing selskaper i dag. Du kan investere i avtaler rundt om i landet for så lite som $ 5000. Det er gratis å utforske ulike kommersielle og boligområder på plattformen.

Handle om et boliglån: Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som løftestang for å få den laveste renten mulig. Rentene har endelig begynt å krysse høyere ettervalg.

Oppdatert for 2017 og utover.

Anbefalt: