Den billigste internasjonale byen i verden: San Francisco

Innholdsfortegnelse:

Den billigste internasjonale byen i verden: San Francisco
Den billigste internasjonale byen i verden: San Francisco

Video: Den billigste internasjonale byen i verden: San Francisco

Video: Den billigste internasjonale byen i verden: San Francisco
Video: Красивая история о настоящей любви! Мелодрама НЕЛЮБОВЬ (Домашний). 2024, Mars
Anonim
Gjett prisen på denne 9.500 sqft, SF hjem.
Gjett prisen på denne 9.500 sqft, SF hjem.

Jeg har vært overalt, og det er klart for meg at San Francisco er en av de billigste byene i verden basert på sitt potensial for å skape rikdom. Så mange av vennene mine som bor i New York City eller rundt om i landet, sier at medianleie og boligpris i San Francisco er vårt høyeste land. Det er rett og slett ikke sant. Leie- og eiendomspriser på Manhattan er de høyeste OG de får bare å nyte utsiden i seks måneder i året! Relatert: East Coast Living: Er det virkelig så fryktelig?

Hvis jeg måtte betale $ 2500 en kvadratmeter for en leilighet i Greenwich Village, ville jeg være litt bitter også om like fantastisk SF eiendom som koster 40% mindre. Heck, du kan til og med få panoramautsikt over havutsiktene i San Francisco for under $ 800 en kvadratmeter. Det er ingen annen by i verden som kan skryte av en slik verdi.

Mediene har en fin måte å villede publikum på, fordi de liker å ta gjennomsnitt og ekstrapolere. Jeg er i grøfter, faktisk besøker åpne hus i NYC og SF og bud på steder. Jeg er også en utleier som er veldig i tråd med markedsleie og lønn for de 22-35 årige publikum. Basert på leien og inntektene jeg har sett, er San Francisco rimelig hvis du kan lande en av de mange teknologi-, internett-, programvare-, helsevesenet, rådgivnings- og finansjobbene.

Jeg var bare i London for Wimbledon, og steder i Knightsbridge og Chelsea gjør Pacific Heights i San Francisco til å føle seg som Costco-priser!

LØSNINGSKODEN

La oss si at du er skeptiker og fortsatt tror San Francisco er så dyrt. Det er greit. Ikke hør på meg. Ta en titt på denne fantastiske cost-of-living-indeksen fra The Economist, som peker New York på 7.

The Economist Cost of Living Index 2015
The Economist Cost of Living Index 2015

Som du kan se fra diagrammet, er San Francisco ingensteds å finne! Vel faktisk, jeg fant San Francisco rangering på en lavt # 34 etter å ha sett hardt nok.

For de av dere lurer på hva er definisjonen av en "internasjonal by", la oss sette den der ute. En internasjonal by er en by hvor det er store mengder utenlandske kontorsenter, utenlandske besøkende, rikere innvandrere og utenlandske eiendomseiere. En enkel måte å tenke på en internasjonal by er å spørre deg selv om du vil vurdere å overnatte der. New Delhi? Absolutt. Karachi eller Chicago? Ikke så mye.

UNDERSØKELSE HONOLULU, HAWAII

I begynnelsen av 2014 tenkte jeg på å leie ut huset mitt, øke passiv inntekt og flytte tilbake til Honolulu for å være nær foreldrene mine. Jeg dro på hver helg i fem uker for eiendom, og her er et eksempel på hva jeg fant. Dette er ikke engang den dyreste av gjengen.

Image
Image
Image
Image
Dette huset ligger på 4657 Aukai Avenue i Kahala, Oahu. Det er et flott nabolag i nærheten av Waialae Country Club hvor jeg kunne spille golf om morgenen, ta litt lunsj om ettermiddagen, ta en lur på stranden, og spill tennis etter klokken 16.00 når solen ikke er for varm. Ikke et dårlig liv rett?
Dette huset ligger på 4657 Aukai Avenue i Kahala, Oahu. Det er et flott nabolag i nærheten av Waialae Country Club hvor jeg kunne spille golf om morgenen, ta litt lunsj om ettermiddagen, ta en lur på stranden, og spill tennis etter klokken 16.00 når solen ikke er for varm. Ikke et dårlig liv rett?

Med 4 soverom, 4 bad, 3,430 kvadratmeter boareal, et basseng og 0,25 hektar land, ville huset være perfekt for en familie på fire og en og annen gjest. Det er absolutt ikke en av de mega-herskapshusene på noen måte.

Her er problemet. Spørprisen er $ 3,475,000! Jeg mener, seriøst? Hvordan pokker er den normale personen som har råd til dette hjemmet? Jeg jobbet i økonomi i 13 år, lagret 50-75% av min etter skattinntekt, og har den største bloggen i postnummeret mitt som begynner med bokstaven "f", og det er ingen måte jeg har råd til dette hjemmet. Jeg måtte komme opp med $ 2,475,000 nedbetaling for å komme til min ideelle boliglån på $ 1.000.000.

Selv om jeg kunne komme opp med en nedbetaling på 2,475 millioner dollar, tjener $ 150.000 i året i passiv inntekt bare knappt deilig på 4000 dollar i måneden PMI-boliglån, hvis jeg skulle få barn. Du lurer kanskje på hvorfor jeg ikke ville bare få en jobb da?

Vel, å få jobb i Hawaii ville være motbydelig hvis jeg skal til Hawaii for å slappe av med familien og pensjonere. Med mindre du er lege, privat rikdomssjef eller advokat, er det ikke noen seks figurer som skal ha. Sikkert, jeg kunne gjøre $ 35.000 - $ 70.000 selge BMWs som en nybegynner bil fanatiker. Men å tilbringe 40 timer i uken gjør det, ville redusere kvaliteten på livet mitt.

Jeg måtte se på.

HELLO NEW YORK CITY!

Til tross for at New York City er grå, kald eller muggy i halvår, er NYC fortsatt den beste byen i Amerika for den andre halvdelen av året. Maten, underholdning, folket og buzz er utrolig!

Min største anger var ikke å kjøpe en $ 730,000, to soverom, to bad, dobbel balkong leilighet 24 og Madison med utsikt over Chrysler bygningen i 2000. Den 1,300 kvadratmeter leiligheten er sannsynligvis verdt mye mer i dag. Men hvor mye mer er jeg redd for å vite.

Undeterred og alltid håpløs, jeg gikk på jakt online og offline for min pensjonat leilighet i NYC og her er hva jeg fant.

1) En 569 kvadratmeter West Village leilighet på 366 W 11th St # 10A med et dekk for $ 1.445.000. Jeg liker innendørs / utendørs levende, men kom igjen. $ 2,539 en kvadratmeter er opprørende for hva det er. Jeg er en middelaldrende mann som ikke vil gå tilbake i tid og leve som en høyskole student. 569 kvadratmeter er liten, spesielt hvis det skal være to eller flere personer som bor i rommet. La oss fortsette å lete.

2) Jeg tenkte på meg selv, hvorfor ikke prøve å finne et hjem på Manhattan som er like i størrelse og på plass til mitt hjem i San Francisco. En rettferdig handel med eiendom, til tross for det dårligere været i NYC, høres ut som et anstendig mål. Jeg kunne ikke finne en 2400 kvadratmeter brunstein på Manhattan. Alle av dem var minst 3.500 kvadratmeter med fire historier. Fine, jeg er glad for å underholde større egenskaper hvis verdien er der.
2) Jeg tenkte på meg selv, hvorfor ikke prøve å finne et hjem på Manhattan som er like i størrelse og på plass til mitt hjem i San Francisco. En rettferdig handel med eiendom, til tross for det dårligere været i NYC, høres ut som et anstendig mål. Jeg kunne ikke finne en 2400 kvadratmeter brunstein på Manhattan. Alle av dem var minst 3.500 kvadratmeter med fire historier. Fine, jeg er glad for å underholde større egenskaper hvis verdien er der.

Her er en 3500 enkelt familie hjemme på 112 Washington Pl i West Village. Ett stort problem. Det solgte bare for $ 11.000.000.000.000! Brownstone er nydelig, men kom igjen Gina. Det er $ 3,141 / sqft og hvor skal jeg parkere min dama-killer Honda Fit? På gaten? Latterlig.

Ser ut som mitt hus i SF, men med en historie og ingen parkering
Ser ut som mitt hus i SF, men med en historie og ingen parkering
Høye tak med en fin dekk ut tilbake for $ 11 mil
Høye tak med en fin dekk ut tilbake for $ 11 mil

3) OK, så nå er jeg grundig deprimert fordi det er absolutt ingen måte jeg har råd til 11 millioner dollar for et hus som ligner på mitt hus i San Francisco på det tidspunktet. Jeg må vokse leseren på 10X for å til og med ha en sjanse. Så jeg skjønte, la oss gjøre hva rasjonelle mennesker gjør og kompromitterer. Glem en enkelt familie hjemme på Manhattan. La oss gå tilbake til å lete etter en leilighet med bra beliggenhet. Jeg har alltid ønsket å bo i nærheten av Central Park. Å ha kombinasjonsboksen til en storby pluss naturen ville være utrolig.

Jeg fant denne flotte 2.021 kvadratmeter, to soverom, to og en halv bad leilighet på 15 Central Park West # 2E. Størrelsen er perfekt, og den har en fin terrasse, men jeg håpet å ha et tredje soverom i tilfelle jeg har gjester eller barn. Ja, jeg er villig til å gå på kompromiss hvis jeg kan spare litt penger. Dessverre er spørprisen $ 8,990,000 eller en hel $ 4,448 per kvadratmeter!

Grundig deprimert, og fortsatt overrasket over hvor ofte folk sier at San Francisco er den dyreste byen i Amerika, bestemte jeg meg for å gi opp mine planer om å flytte til Honolulu eller New York City.
Grundig deprimert, og fortsatt overrasket over hvor ofte folk sier at San Francisco er den dyreste byen i Amerika, bestemte jeg meg for å gi opp mine planer om å flytte til Honolulu eller New York City.

PS: New York har seks postnumre blant Forbes 'topp 10 dyreste postnummerlister. Long Islands Sagaponack 11962, i byen Southampton, griper nr. 2-sporet etter Atherton, CA på # 1. Nummer 3-5 er New York City ZIPS: Lower Manhattan's 10013 (nr. 3), Upper East Side's 10065 (nr. 4) og 10075 (nr. 5).

HVORDAN OM PARIS?

Jeg tilbrakte en uke i Paris i mai 2016 og San Francisco er definitivt skitt billig i sammenligning. Legg merke til hvordan Paris rangerer # 5 i The Economists liste over dyreste byer ovenfor.

Jeg bodde på en Junior Executive Suite Deluxe på La Reserve Hotel for en uke, og det koster 1,700 euro per natt. Det er omtrent $ 2000 per natt. Hotellrommet er fint på ~ 500 sqft, men $ 2000 per natt virker litt tøft, ikke det? I San Francisco kan du bo i en lignende størrelse suite for ca $ 500 - $ 700 / natt. Ikke billig, men 70% billigere enn Paris!

La Reserves junior executive suite deluxe for ca $ 2000 / natt
La Reserves junior executive suite deluxe for ca $ 2000 / natt
La Reserve Hotel priser. Gjett at de holdt prisene de samme fra 2015
La Reserve Hotel priser. Gjett at de holdt prisene de samme fra 2015

Mat er også super dyrt. Det var ingen rolle hvor jeg gikk, hver måltid kostet $ 80 for to på minimum til middag. Nedenfor er en lett middag vi hadde av Champs Elysees for rundt $ 74. Den franske løksuppe koster ca $ 28, Caesar Sald $ 31, og ølen rundt $ 15.

Image
Image

HVORFOR ER SAN FRANCISCO SÅ CHEAP?

Kanskje folk er redd for store jordskjelv, som skjer hvert 25+ år. Jeg vil hellere ha et stort jordskjelv enn å ha orkaner eller tornadoer hvert eneste år. Eller kanskje folk tror at SF er så dyrt fordi media har lykkes med å skremme bort folk på marginen. I 13 år hadde jeg ingen anelse om at det var hjem med havutsikt i San Francisco for så billig før jeg bestemte meg for å faktisk gå og se.
Kanskje folk er redd for store jordskjelv, som skjer hvert 25+ år. Jeg vil hellere ha et stort jordskjelv enn å ha orkaner eller tornadoer hvert eneste år. Eller kanskje folk tror at SF er så dyrt fordi media har lykkes med å skremme bort folk på marginen. I 13 år hadde jeg ingen anelse om at det var hjem med havutsikt i San Francisco for så billig før jeg bestemte meg for å faktisk gå og se.

Du vil tro at med fantastisk vær, universitetsleirer i verdensklasse i Berkeley og Stanford, store selskaper som Apple, Google, eBay, Genentech, Facebook, Twitter, AirBnB, Uber, Clorox, Chevron, SalesForce, Yelp, Yahoo, Levi, mange VC og PE-midler, og nasjonalt ledende lav arbeidsledighet, ville San Francisco være dyrere enn Honolulu og New York City.

Men San Francisco er så mye billigere i sammenligning. Du kan kjøpe en panoramautsikt over havet, 2.000 kvadratmeter, enkeltfamiliehus for mindre enn $ 1,6 millioner ($ 800 / sqft) og fortsatt tjene samme inntekt, om ikke mye mer enn hvis du bodde i Honolulu eller New York City. Noen kan ha trodd meg gal for å kjøpe en fjerde eiendom i Golden Gate Heights, men jeg fant det galskapelig at prisene ikke var engang $ 1000 en kvadratmeter for eiendommer med panoramautsikt!

Deretter var det denne 26 år gamle fyren som dro til programmering bootcamp og fortalte verden at han mottok en kompensasjonspakke på $ 250 000 i året på Airbnb! Bare se på LinkedIn eller Angel.com for jobber, og du vil se mange $ 100 000 - $ 200 000 i året muligheter.

Seks tall jobber er et dime-a-dusin her i San Francisco. En annonsebyrå med kun ett års erfaring flyttet til Netflix for $ 100.000. Ikke dårlig for en 24 år gammel rett? Hver eneste av mine 23 år gamle leietakere gjør over 120 000 dollar i året, gitt at de jobber i økonomi og teknologi. Min MBA grad leietaker gjør over $ 250.000 i året, om ikke mye mer basert på hennes bære.

Selv om det var et flott hus med utsikt i Honolulu for $ 1,5 millioner, ville jeg ikke føle meg så komfortabel å bruke like mye penger der som jeg ville i San Francisco fordi jobbmarkedene er så forskjellige. I Honolulu tenkte jeg på å jobbe hos Cold Stone Creamery for $ 10 en time. I hvert fall kunne jeg koble venner og familie med litt fri iskrem.

Jeg kunne sannsynligvis finne en sekssifret jobb i New York City i finans eller internett / tech. Men problemet er at New York City er så mye dyrere enn San Francisco at jeg vil trenge minst en 50% betale bump for å ha råd til noe lignende.

Mercer Consulting er 2016 dyreste byer i verden. SF er bare # 26 på sin liste.
Mercer Consulting er 2016 dyreste byer i verden. SF er bare # 26 på sin liste.

KJØP SAN FRANCISCO REAL ESTATE

Det er ganske tydelig at San Francisco er undervurdert når det gjelder leie- og eiendomspriser sammenlignet med andre store byer i Amerika og rundt om i verden. Alt du trenger å gjøre er å tilbringe timer som pounding fortauet og søke på nettet for å realisere sannheten. Det første bildet i dette innlegget er en $ 8,9 millioner, 9,500 sq ft herskapshus i Presidio Heights, San Francisco. Dette ville være godt over $ 25 millioner i New York City hvis et slikt sted kunne eksistere.

Når du kan tjene de høyeste inntektene i nasjonen og ikke engang bli inkludert som en av de 100 dyreste stedene å bo i henhold til The Economist, vet du at du har oppdaget en absolutt stjele. Nøkkelen er å kjøpe din skive av himmelen før alle lokalt og internasjonalt finner ut. Jeg frykter hva som vil skje når Kinas hovedkonto blir liberalisert. Jeg kjøper alle de panoramiske havutsiktene som er tilgjengelige i Golden Gate Heights!
Når du kan tjene de høyeste inntektene i nasjonen og ikke engang bli inkludert som en av de 100 dyreste stedene å bo i henhold til The Economist, vet du at du har oppdaget en absolutt stjele. Nøkkelen er å kjøpe din skive av himmelen før alle lokalt og internasjonalt finner ut. Jeg frykter hva som vil skje når Kinas hovedkonto blir liberalisert. Jeg kjøper alle de panoramiske havutsiktene som er tilgjengelige i Golden Gate Heights!
Seks tall jobber er et dime et dusin i San Francisco
Seks tall jobber er et dime et dusin i San Francisco

anbefalinger

Se på eiendomsmegling folkemuligheter muligheter: Hvis du ikke har nedbetaling til å kjøpe en eiendom eller ikke vil binde likviditeten i fysisk fast eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingfirmaene i dag. Fast eiendom er en nøkkelkomponent i en diversifisert portefølje. Fast eiendom crowdsourcing lar deg også være mer fleksibel i eiendomsinvesteringene ved å investere utover hvor du bor for å få best mulig avkastning. Registrer deg og ta en titt på alle bolig- og kommersielle investeringsmuligheter rundt i landet Realtyshares har å tilby. Det er gratis å se og oppdage.

Handle om et boliglån: Boliglånsrentene har kollapset etter Brexit, og amerikanske eiendeler blir aggressivt kjøpt av utlendinger på grunn av stabiliteten. Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som løftestang for å få den laveste renten mulig. Dette er akkurat det jeg gjorde for å låse i en 2,375% 5/1 ARM for min siste refinansiering. For de som ønsker å kjøpe eiendom, er det samme i orden. Hvis du har funnet en god avtale, har råd til betalinger, og planlegger å eie eiendommen i 10 + år, vil jeg få nøytral inflasjon og dra nytte av de lave prisene.

Oppdatert for 2017 og utover

Anbefalt: