Den sanne kostnaden ved å bygge et luksuriøst master bad

Innholdsfortegnelse:

Den sanne kostnaden ved å bygge et luksuriøst master bad
Den sanne kostnaden ved å bygge et luksuriøst master bad

Video: Den sanne kostnaden ved å bygge et luksuriøst master bad

Video: Den sanne kostnaden ved å bygge et luksuriøst master bad
Video: Кемпинг под проливным дождем - Палатка и брезент - Собака - ASMR 2024, Mars
Anonim
Tilbring en time å lese gjennom budsjetterings- og sparingskategorien, og du vil nok vurdere meg sparsom hvis du er en fin person. Hvis du er en ekkel person, tror du sannsynligvis at jeg er en billig bastard. Jeg finner ingen glede i å bruke penger på fancy biler eller designer etiketter. Faktisk føler jeg seg dumme når jeg kjøper en vare med høy fortjenestemargin. Som en investor som har pored gjennom årsregnskap av luksusvarebedrifter i det siste, er det bare sjokkerende hvor mye de gjør av folk. Jeg vil mye hellere bruke penger på erfaringer.
Tilbring en time å lese gjennom budsjetterings- og sparingskategorien, og du vil nok vurdere meg sparsom hvis du er en fin person. Hvis du er en ekkel person, tror du sannsynligvis at jeg er en billig bastard. Jeg finner ingen glede i å bruke penger på fancy biler eller designer etiketter. Faktisk føler jeg seg dumme når jeg kjøper en vare med høy fortjenestemargin. Som en investor som har pored gjennom årsregnskap av luksusvarebedrifter i det siste, er det bare sjokkerende hvor mye de gjør av folk. Jeg vil mye hellere bruke penger på erfaringer.

Til tross for min sparsomme natur er det ett område hvor jeg ikke føler meg skyldig til å bruke en stor sum penger: alt boligrelatert! Vi bruker omtrent halvparten av våre liv i huset vårt. Hvorfor skal vi ikke kjøpe den beste madrassen å sove på eller betale for å leie et vakkert hus med balkong med utsikt over vannet? Etter å ha gjennomgått en ubehagelig romkamerat-situasjon da jeg først flyttet til San Francisco i 2001, bestemte jeg meg for å "leve det opp" ved å få min egen $ 1800 per måned ett soverom i en hyggelig bydel.

Bor i et craptastisk sted i årevis for å spare penger til en dag, leve et bedre liv virker litt bakover. Du trenger ikke å bruke $ 100 000 + et år for å leie et fint sted. Men hvis du er over 30 år, er kanskje dagene med å leve som en høyskole student over!

Dette innlegget fremhever den sanne kostnaden ved å bygge et drømmesterbad. Gruva var virkelig en ekspansjon i stedet for en ombygging, siden badet gikk fra 36 kvadratmeter til omtrent 170 kvadratmeter.

Kostnaden for å bygge en ny luksus master bad

Etter å ha kjøpt min fixer i Golden Gate Heights fikk jeg et valg mellom å kjøpe en fin bil for å erstatte Moose, min avtagelige 14 år gamle Land Rover med et opplyst dashbord fullt av advarsellys eller oppgradere min utrolig shitty 6 fot X 6 fot bad fra 1950-tallet og eier en billigere ny bil i stedet.

Oh, forbannelsen om ikke å ha en uendelig mengde penger å bruke!

RR Evoque Black Edition ~ $ 66.000 kunne ha vært min!
RR Evoque Black Edition ~ $ 66.000 kunne ha vært min!

I stedet for å bruke ~ $ 66.000 ut døren til en søt ny Range Rover Black Series Evoque bestemte jeg meg for å leie en sexy 2015 Honda Fit for $ 235 i måneden etter handel i Moose for $ 1000. Moose ville ikke kunne passere smog inspeksjon hvis jeg ikke brukte minst $ 500, så han måtte gå.

Gitt jeg hadde "lagret" omtrent $ 57 000 ($ 66 000 Range Rover - $ 8 460 leiekostnad over tre år med en Honda Fit) ved å ikke kjøpe en Range Rover Evoque, budgettet jeg mentalt rundt $ 57 000 for min master baderomsutvidelse.

Her var min begrunnelse for å bruke penger på en billigere bil og utvide et bad vs. bare bruke alt på en luksusbil:

1) Biler er garantert å avskrive, bolig er ikke. Derfor bruke det minste beløpet på en avskrivningsaktiv, og mest mulig mulig på et potensielt verdig aktivum. Dette er prinsippet om Fiscal Responsibility Ratio.

2) Bygge mer bevegelig kvadratmottak er en av de beste måtene å tjene penger på fast eiendom. Ikke forveksle ombygging med utvidelse. Se alltid etter eiendom som har ekspansjonspotensial. Mange mennesker har problemer med å visualisere hvordan fantastiske ting kan være.

3) Etter å ha ombygd oppe med et nytt kjøkken, bad, maling, vinduer og tregulv, måtte downstairs bli oppdatert for å matche den generelle kvaliteten på huset.

4) På mitt tidligere bolig tilbrakte jeg 1-3 timer hver andre dag i jacuzzien som jobbet på nettet. Det var det beste hjemmekontoret mulig! Jeg bruker mye mindre tid i en bil, spesielt nå som jeg ikke trenger å pendle M-F til en dag jobb i sentrum.

5) Jeg fant en "kvalifisert" lisensiert entreprenør som tilbyr en rimelig pris på $ 15 500 for det grovt, og $ 8 500 for etterbehandlingen over en to måneders periode. Vi vet alle at innledende bud er lave for å få virksomheten, men selv 50% overbeløp til $ 38.000 var OK siden jeg tilføyde 140 kvadratmeter som er verdsatt til ~ $ 120.000 (nabolaget går for ~ $ 850 / sqft X 140 sqft).

HVA MY OLD BADROOM LIKKER

Mitt gamle bad hadde en liten vask, et gammelt toalett og en dusj som var så liten at du knapt kunne snu seg eller bøye seg over. Det var også på en merkelig en fotoppvokst plattform, en kortsiktig måte å installere rørleggerarbeidet slik at byggeren ikke måtte kaste betong. Den totale størrelsen var bare 36 kvadratmeter.

Gammel vask og toalett uten lagring
Gammel vask og toalett uten lagring
En dusj så liten at du knapt kan bøye seg over eller slå
En dusj så liten at du knapt kan bøye seg over eller slå
36 kvadratmeter gammelt bad.
36 kvadratmeter gammelt bad.

Som du kan se fra det tredje bildet, var det egentlig ikke noe manøvrering i mitt gamle bad. De L-formede rørene klemmet ytre kant av veggene. Dette var et bad der du ønsket å gjøre forretningen din og komme deg ut så raskt som mulig.

Det jeg ønsket å lage var et sted hvor jeg kunne henge i timevis. Kanskje kan jeg være vert for en badestamp med litt vin og ost? Eller kanskje vi kunne ha et Wet N 'Wild shower-eventyr? Å ha et privat toalettstall med oppvarmet sete er en avis som leser manns drøm! La oss se om jeg kunne gjøre denne drømmen til virkelighet.

KONSTRUKSJONSFØRING AV NY MASTER BADOM

Planen var å starte nedrivning og bygging av baderommet 1. februar og avsluttet 1. april. For å møte denne estimerte tidsrammen, ville entreprenøren min bruke to hjelpere og jobbe med dem for det meste av tiden. Dessverre vil min entreprenør forsvinne for en uke om gangen, opptatt med å jage annen virksomhet mens hans hjelpere ville gjøre noe feil og må rette seg.

San Francisco-koden krever at det er 18 fot avstand mellom garasjeinngangen og en bakvegg. Hvis det ikke var en slik kode, vil jeg nok utvide med en annen fot nærmere garasjedøren for 10-15 mer livlige føtter siden selv en Chevy Suburban er ikke lenger enn 16 fot og jeg har en 13,3 fot Honda Fit.

Utsikt fra garasje ser inn. Innramming ferdig. Hjelper installere rørleggerarbeid i veggene.
Utsikt fra garasje ser inn. Innramming ferdig. Hjelper installere rørleggerarbeid i veggene.
Ny ventilasjon og rør for vaskerom.
Ny ventilasjon og rør for vaskerom.
Trenket nytt avløpsrør
Trenket nytt avløpsrør
Trenched VVS til nytt toalett stall
Trenched VVS til nytt toalett stall
Innramming av det nye FS-kontoret. Ved 65 + år er en av hjelperne ganske smidig!
Innramming av det nye FS-kontoret. Ved 65 + år er en av hjelperne ganske smidig!
Rough er nesten ferdig som ark rock og backer board er spikret i
Rough er nesten ferdig som ark rock og backer board er spikret i
Rough av dobbel dusj ser mot garasje
Rough av dobbel dusj ser mot garasje
Endelig fikk det tilpassede doble skapet til å passe. 10 skuffer totalt. En hel dag ble brukt til å justere skuffene for å passe perfekt.
Endelig fikk det tilpassede doble skapet til å passe. 10 skuffer totalt. En hel dag ble brukt til å justere skuffene for å passe perfekt.
To nye ventiler installert langs siden av huset
To nye ventiler installert langs siden av huset

Ferdig MASTER BATHROOM

Etter fem måneder (tre måneder lengre enn forventet), gikk masterbadet endelig til rørleggerarbeid, elektrisk og endelig bygningskontroll 30. juni 2015!

Facing den gjennomsiktige dørinngangen for mer lys
Facing den gjennomsiktige dørinngangen for mer lys
Vannkraner og et massivt speil som ble installert to ganger fordi den første sprakk
Vannkraner og et massivt speil som ble installert to ganger fordi den første sprakk
Toto Washlet er utrolig. Flere vannsprayinnstillinger og oppvarmet sete.
Toto Washlet er utrolig. Flere vannsprayinnstillinger og oppvarmet sete.
Spansk porselen fliser
Spansk porselen fliser
Dobbel regndusj med ekstra dusjhode. Hvit stenstein.
Dobbel regndusj med ekstra dusjhode. Hvit stenstein.
Dusj benk laget av porselen fliser
Dusj benk laget av porselen fliser
Det nye kontoret! 10 dyser og in-line varmeapparat for å holde vannet alltid varmt
Det nye kontoret! 10 dyser og in-line varmeapparat for å holde vannet alltid varmt
Tilpasset skap med dobbel vaskekapslesskuff
Tilpasset skap med dobbel vaskekapslesskuff

Ikke dårlig hei? Jeg har bokstavelig talt opprettet alt jeg ville ha i et mesterbad: dobbelt stort regnbyger, dypt badekar for to, et privat toalettstall med Toto-vask / bidet som har et sete varmere, dobbel forfengelighet og et tilpasset skap med en trekkhylle for dobbel vaskekurver. Tydeligvis trenger du det riktig?

Jeg brukte spanske porselenfliser til gulvene som ligner på tre, og lignende fargeporselenfliser med et annet mønster for veggen for å skape den spekommelige følelsen på et luksuriøst feriested jeg besøkte. Hovedlandområdet er stort nok til å sette en queen size-seng hvis jeg plutselig har massive mengder barn.

Alle innfelt lys er dimerbare for å skape forskjellige stemninger. Jeg valgte gjennomsiktige dører for å ta med mer naturlig lys. Det gjennomsiktige vinduet over boblebadet var strategisk plassert for ventilasjon og naturlig lys også. Badet har to elektriske ventilasjoner, en i hovedområdet med en varmeapparat og en i toalettet.

Det var en utrolig mengde moro å komme opp med design og plukke ut armaturene. Hvis du er en kreativ person, kan hjemmeoppussing være en ganske givende opplevelse når du går fra konsept til ferdig produkt.

Nå på bekostning av bygging. Blir jeg innenfor mitt mentale budsjett på $ 57.000 gitt at entreprenøren min gikk over 90 dager? La oss se!

Kostnaden for å bygge en luksus master bad

På 170 kvadratmeter er mesterbadet relativt stort. De fleste mesterbadene jeg ser er under 120 kvadratmeter og har ikke fliser helt opp til 9 fottak. Siden det kostet det samme for å installere et dusjhode på $ 500 mot et dusjhode på $ 100, bestemte jeg meg for å få de beste finishene i det lokale hjemmet. Den skikkelige kabinettet til dobbelt forfengelighet og skap tok mye mer tid enn forventet.

Image
Image

Som du kan se fra det nøyaktige regnearket, bodde jeg faktisk innenfor budsjettet med en total kostnad på $55,214.32!

Med en så lang forsinkelse i konstruksjonen trodde jeg sikkert at jeg ville være på kroken for mer. Faktisk brukte min entreprenør den klassiske linjen som alle entreprenører bruker, "Hvis jeg begynner å beregne hvor mye penger jeg har mistet på prosjektet ditt ……."For å prøve å skyld meg til å betale mer. Ikke fall for denne linjen folkene. Stå sterk!

Jeg hadde ingen sympati fordi han og hans mannskap nesten ikke gjorde noe arbeid for hele 3,5 uker jeg var i Asia. I stedet sluttet entreprenøren en dag at han endte med å bygge en hel restaurant i løpet av tiden han skulle bygge badet mitt, selv om han fortalte meg at han ikke hadde andre prosjekter han jobbet med. WTF. Han brukte unnskyldningen om at hans hjelpere ble skadet som grunnen til at de ikke fungerte. Det som var daglig arbeid, ble besøkt en gang i uken i et par timer av gangen.

Den gode tingen til min entreprenør er at han ikke kranglet da jeg fortalte ham at vi ville holde fast på budsjettet i kontrakten. Han vet at jeg har andre potensielle prosjekter for ham å gjøre, som å bygge et par dekk, og kanskje utvide mitt hus, så han må være relativt ærlig. Dangling fremtidige prosjekter er en av de beste måtene å holde en entreprenør fra å utnytte deg.

Ekstra nødvendigheter

Det er to elementer jeg ikke fremhevet i mitt hoved regneark, men det er i min "Side Prosjekter" -fanen jeg bør nevne. Den første er å bruke $ 2.150 for å oppgradere min viktigste vannlinje fra gaten til en 1,5 tommers rør fra 3/4 tommers gitt at mitt nye bad har så mange flere rør. Et 1,5 tommers rør er der, så jeg kan bygge et annet bad i fremtiden hvis jeg er gal. Kan også prep huset for ekspansjon potensial.

Jeg brukte også $ 1.050 for å lage en ny drenering i garasjen min mens de allerede var trenching. Dreneringen er der i tilfelle spylerørene brister, eller noen av badrørene brister og lekker ut i garasjen. Hvis jeg legger til disse to kostnadene sammen, så er min totale badkostnad omtrent $58,414.32, $ 1,414.32 over mitt mentale budsjett på $ 57.000.

Verdien er i beholderens øye

Å bruke $ 58.414 på et nytt mesterbad kan høres latterlig ut for deg, men for meg tror jeg det er en av de største verdiene noensinne.$ 58 000 er dørkostnaden for en BMW 3.35-serie eller en Audi A4 3.0-sedan, og ingen av dem gir meg noen verdi. Selv om, hvis jeg prøver og tenker hvor mange fantastiske ferier for to $ 58.000 kunne kjøpe, så virker badet dyrere. Men ved å bygge dette badet og skape en ekstra 140 kvadratmeter boareal, tror jeg at jeg lett har opprettet en ekstra $ 120.000 i verdi til huset.

Jeg har hatt tre realtors kommer ved huset siden badet konstruksjon var ferdig for å guesstimate hvor mye en slik konstruksjon ville koste. En sa $ 90.000. Og de to andre sa "rundt $ 100 000." Jeg hadde en konstruksjonsmanne som kom over for å installere en ny forfengelighet og vask i min ombygde oppe bad, og han sa at hans byggefirma ville belaste $ 70 000 for bare grovt, ikke inkludert rørleggerarbeid, elektrisk, tillatelser og ferdige materialer. Han anslått $ 150 000 - $ 170 000 all-in!

Selv om byggerne mine var treg, var de en god avtale i dyre San Francisco.

Hvor mye du bruker på et byggeprosjekt, er i stor grad avhengig av hvor mye ditt hjem er verdt. En god tommelfingerregel er å bruke ikke mer enn 5% av markedsverdien av huset ditt på et master bathroom remodel f.eks $ 300.000 hus, $ 15.000 master bad, $ 2 millioner hus, $ 100,000 bad maks. Du vil bruke innenfor rekkevidden av nabolaget ditt. Å bygge det hyggeligste hjemmet i blokken gir ikke den beste økonomiske avkastningen hvis du noen gang selger.

DET ER ØKONOMISKE KOSTNADER VELLIGT

Hvis du noen gang har lært en elsket hvordan du kjører pekeskift, ta den følelsen og formidle den med tre for å få en ide om stresset som er involvert i å bygge eller ombygge alt i ditt hjem!
Hvis du noen gang har lært en elsket hvordan du kjører pekeskift, ta den følelsen og formidle den med tre for å få en ide om stresset som er involvert i å bygge eller ombygge alt i ditt hjem!

Av en eller annen grunn kommer entreprenører sjelden til å komme i tide, gjøre ting feil, og be om mer penger. Du føler deg alltid lurt, med mindre du virkelig kjenner dine ting. Prosessen koster alltid mer og tar lengre tid enn forventet! Selv om du er rik nok til å ansette en prosjektleder for å håndtere entreprenøren og underentreprenørene, vil du fortsatt ha mye hodepine.

Hvis du er i et forhold der økonomien din ikke er solid, vil forholdet bli sterkt testet fordi dine frustrasjoner vil spilles over til de du elsker mest. Det er ingenting verre enn å føle at du blir utnyttet, og da må du dele med flere penger fordi du er holdt i gissel.

Vennligst gi dine kjære flere "gratis pass" for å lufte. All den sinne vil passere når du får prosjektet ditt godkjent!

ANBEFALINGER

Se på eiendomsmegling folkemuligheter muligheter: Hvis du ikke har nedbetaling til å kjøpe en eiendom eller ikke vil binde likviditeten i fysisk fast eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglingfirmaene i dag. Fast eiendom er en nøkkelkomponent i en diversifisert portefølje. Hvis du studerer eiendomsfordelingsmixen av høyskolepenningsfond og høyverdige personer, vil du se eiendomsvektninger hvor som helst mellom 5% -25%. Fast eiendom crowdsourcing lar deg også være mer fleksibel i eiendomsinvesteringene ved å investere utover hvor du bor for å få best mulig avkastning. Sjekk ut min RealtyShares gjennomgang også.

Leter du etter en flott lav rente boliglån? Hvis du ikke har refinansiert boliglånet ditt, bør du sannsynligvis. Renten er nede i nærheten av all-time nedturer med tanke på å svekke global vekst og volatilitet i aksjemarkedet. Sjekk de siste boliglånsrenten online med LendingTree for å se om de er bedre enn hva du betaler nå, eller hjelpe deg med å få et nytt kjøpslån eller HELOC. Bruk informasjonen som løftestang for å få et bedre lån med en eksisterende långiver, eller gå med det beste budet. Når bankene konkurrerer, vinner du!

Oppdatert for 2017 og utover.

Anbefalt: