Å Cash-Out Refinance Og Gjør det Regn . Eller ikke

Innholdsfortegnelse:

Å Cash-Out Refinance Og Gjør det Regn . Eller ikke
Å Cash-Out Refinance Og Gjør det Regn . Eller ikke

Video: Å Cash-Out Refinance Og Gjør det Regn . Eller ikke

Video: Å Cash-Out Refinance Og Gjør det Regn . Eller ikke
Video: How interest rate hike will affect mortgages 2024, Mars
Anonim
Rainy Day På Peterhof Palace, St. Petersburg
Rainy Day På Peterhof Palace, St. Petersburg

Masse penger kjøper deg mye alkohol, tilgang og handling - Triple AAA hvis du vil. Hva mer vil noen ha?

La oss si at du er på en varm dato og kaster opp i Corolla til din favoritt femstjerners restaurant, Olive Garden. Du slipper betjent en $ 5 for $ 4 betjent avgift og forteller ham å "holde endringen" slik at han kan holde den oppe foran.

Vertinnen hilser deg kaldt og sier at det ikke er bord. Du trekker ut en annen skarp $ 5 dollar regning, og hun endrer hennes sinn og seter deg med en gang. Normalt bestiller du bare vann, men i kveld blir du litt gal med $ 3 Bud Lights! Og etterpå, siden de to er alle tips, er det Nintendo Wii-action hele natten!

Nå er det Triple AAA.

TEMPTASJONEN AV BILLIGE PENGER ER STARK

Triple AAA frister meg akkurat nå, da jeg vurderer å gjøre en utbetalingsfinansiering for en av leieboliger på 3,375% fra 4% (takk Ben Bernanke). Hvis du er i en presserende høy føderal inntektsskatt brakett, kan du vurdere å gjøre en utbetalingsfinansiering for å senke inntektsskatten din.

Siden jeg er ganske sikker på at jeg vil være i en lavere inntektsskatt i løpet av pensjonen (som du mest sannsynlig), skjønte jeg hvorfor ikke trekke ut penger ut av en utleie eiendom og øke min interesse bekostning for å skjerme min leieinntekter. Med 5-årig utleieeiendomspenger på bare 3,375%, ville det være tåpelig å ikke minst vurdere muligheten.

Leiemarkedet er varmere enn 49ers, og jeg var i stand til å øke min forespurt leiepris med 12% forrige måned fra et år siden. Mine eiendomsmeglere fortalte meg å heve renten med et annet par hundre dollar, men jeg hadde ikke hjertet siden jeg allerede hadde satt prisen der ute på Craigslist, og jeg fant en potensielt ideell leietaker.

Ved refinansiering økte kontantstrømmen for leieboligen med ytterligere 23% for en samlet økning på 35%. Til tross for denne økte kontantstrømmen tenkte jeg lenge og hardt om å øke min gjeld og deretter negere økning i kontantstrømmen, var den riktige økonomiske beslutningen i dette lavrente miljøet. Å gjøre en utbetalingsfinansiering er definitivt noe å vurdere hvis du har en heftig mengde egenkapital i din eiendom.

HVORDAN Å BESLUTE OM KONTANT-REFINANSJON

* Hva skal du gjøre med pengene? Hvis du ikke har noen gode planer for pengene som vil returnere minst kostnaden for boliglånet ditt, så bør du sannsynligvis ikke cash-out. CD- og sparingskurser er fortsatt mye lavere enn boliglånsrenten, så du vil miste penger hver måned du ikke bruker den til god bruk. Ingenting er en garantert avkastning, så tenk lenge og hardt før du plopper det kontanter på noe som høres så bra ut.

* Hva er ditt utsikter på eiendomsmarkedet? Hvis du tror at markedene kommer til å tanke 90%, så må du utelukke! Du vil ikke se din egenkapital forsvinne. Hvis du lovlig kan betale ut og ha gratis penger på bankkontoen din, må du gjøre det før det forsvinner. I tilfelle av et markedskrasj, er det opp til deg å avgjøre om du skal betale boliglån eller ikke. Du bør hvis du bor i en rekylstat, og kanskje ikke hvis du bor i en ikke-brukskonto. Bare ikke skryt av det, og prøv og profiterer hvis du gjør det bra på gjeld!

* Hvor disiplinert er du?Noen mennesker blir galne uansvarlige når de har en plutselig tilstrømning av kontanter. Hvis du sier $ 100 000 i året med $ 50 000 i besparelser, kan du håndtere en ekstra $ 200 000 i banken etter en utbetalingsfinansiering? Ville du ikke være fristet til å gå på en fancy ferie eller kjøpe en bil du alltid har ønsket? I så fall bør du ikke gjøre en utbetalingsrefusjon siden du ikke hadde brukt pengene hvis du ikke fikk injeksjonen. Jeg har svakhet for hyggelige ferier og biler, selv om jeg ikke har kjøpt en på 4 år og kjører en beater.

* Hvor mye penger gjør du? Hvis du allerede har høy kontantstrøm eller har en sunn slutten bonus hvert år og ikke planlegger å bli sparket, så kanskje du egentlig ikke bør gjøre en utbetalingsfinansiering. For eksempel, la oss si at du vil utbetale $ 100 000, men du kan spare $ 100 000 hvert år. Hvis dette er tilfelle, hvorfor bry deg?

* Forstå hastighetsforskjellen. Min bankmann sa at jeg kunne gjøre en utbetalingsfinansiering hvis jeg ville, men da sa boliglånet mitt måtte bli pånyttet, og kursen ville gå opp. Morsomt hvordan de ikke fortalte meg dette før min vurdering. Jeg tenkte til meg selv om jeg låne flere penger, kunne jeg få en lavere rente! Dumme meg. Det er ganske motsatt. Denne høyere hastigheten var strået som brøt kameler tilbake da han prøvde litt agn og bytte. Jeg er en søkesøker.

* Hvor desperat er du for penger? Renten er utrolig lav, noe som gjør at du ikke betaler utbytte eller CD-renteinntekter som er utrolig vanskelig for pensjonister. Huset ditt er sannsynligvis din største ressurs, som ikke gjør deg så bra, med unntak av å gi deg et forhåpentligvis rentfritt sted å bo. Hvis du er på det punktet hvor du må selge dyrebare eiendeler, uvurderlige memorabilia og likvidere barnebarnets utdanningsfond, så gjør du en utbetalingsfinansiering er et mye bedre alternativ.

Relatert innlegg: I timesvis av usikkerhet, ta vare på alle dine penger

En kasse-ut er fin hvis du er disiplinert

Cash-out refinansiering er bare regnskapsføring. Du har enten kontanter i banken eller egenkapitalen i huset. Jeg ville faktisk mye heller ha penger i hånden for å gjøre det jeg vil (investere, bruke, ombygge, reise) enn å ha det fast i et hus som kan brenne ned. Boligene vil fortsette å bli bedre de neste 5-10 årene. Bare vær sikker på at hvis du gjør en utbetaling refinansiere at du bruker det klokt, helst på å leve et bedre liv og investere for mer sikkerhet.

anbefalinger

Se på eiendomsmegling folkemuligheter muligheter: Hvis du ikke har nedbetaling for å kjøpe en bolig eller ikke ønsker å binde likviditeten din i fysisk eiendom, ta en titt på RealtyShares, en av de største eiendomsmeglerfirmaene i dag. Fast eiendom er en nøkkelkomponent i en diversifisert portefølje. Fast eiendom crowdsourcing lar deg også være mer fleksibel og kirurgisk i eiendomsinvesteringene ved å investere utover hvor du bor for å få best mulig avkastning. For eksempel ligger priser på rundt 4%, 5% i San Francisco, men over 10% i Midtvesten hvis du leter etter strenge investeringer i avkastning. Registrer deg og ta en titt på alle bolig- og kommersielle investeringsmuligheter rundt i landet Realtyshares har å tilby. Det er gratis å se og oppdage.

Handle om et boliglån: Sjekk de siste boliglånsrenten online gjennom LendingTree. De har et av de største nettene av långivere som konkurrerer om virksomheten din. Målet ditt bør være å få så mange skriftlige tilbud som mulig, og bruk deretter tilbudene som løftestang for å få den laveste renten mulig. Dette er akkurat det jeg gjorde for å låse i en 2,375% 5/1 ARM for min siste refinansiering. For de som ønsker å kjøpe eiendom, er det samme i orden. Hvis du har funnet en god avtale, har råd til betalinger, og planlegger å eie eiendommen i 10 + år, får jeg nøytral inflasjon og dra nytte av de lave prisene.

Oppdatert for 2017 og utover.

Anbefalt: