Hva er virkelig inkludert i avsluttende kostnader?

Innholdsfortegnelse:

Hva er virkelig inkludert i avsluttende kostnader?
Hva er virkelig inkludert i avsluttende kostnader?

Video: Hva er virkelig inkludert i avsluttende kostnader?

Video: Hva er virkelig inkludert i avsluttende kostnader?
Video: ENK - Fylle ut og søke om forskuddsskatt 2024, Mars
Anonim

Forvent eiendomsskatt, huseiereforsikring og utlåners kostnader for å være en del av oppgjørsdagens faneblad.

Med din husjakt og utlåner søker nå i bakspeilet, kan du begynne å styre deg rundt den endelige bøyningen som fører til oppkjørselen til ditt nye hjem: oppgjørsdag og avsluttende. Noen dager før du møter med din eiendomsmegler, en representant for tittelforetak og din låneperson for denne gledehendelsen, burde du ha mottatt en kopi av avsluttende dokumenter fra tittelfirmaet. Les disse dokumentene nøye - de vil inkludere detaljer om sluttkursene som forfaller på lukkedagen.

Hva er avsluttende kostnader?

Lukkekostnader er utlåner og tredjepartsavgift betalt ved avslutning av eiendomsmegling, og de kan finansieres som en del av avtalen eller betales på forhånd. De spenner fra 2% til 5% av kjøpesummen til et hjem. (For de som kjøper et hus på $ 150.000, for eksempel, vil det beløpe seg til mellom $ 3000 og $ 7,500 i avsluttende avgifter.) Å forstå og utdanne deg selv om disse kostnadene før avregningsdagen kommer, kan hjelpe deg med å unngå hodepine ved slutten av avtalen.

Hva er inkludert i avsluttende kostnader?

Lukkekostnader vil dekke både gjentatte og engangsgebyrer som inngår i transaksjonen.

Gjentatte kostnader er løpende utgifter som du vil fortsette å betale som et hus, med en del på grunn ved lukning; Engangsavgifter er engangsavgifter knyttet til lånepenger og de tjenestene som måtte kreves for å kjøpe eiendommen. Gjentatte kostnader plasseres i din sperrekonto, som du kan se som en tvunget sparekonto for de kommende boligutgiftene du vil møte. De kan variere, men de vanligste er:

  • Eiendomsskatt (en til åtte måneders verdi, avhengig av når hjemmeoppkjøpet sammenfalt med den lokale skattefakturaen).
  • Boligeier forsikring (årlig premie er vanligvis på grunn ved lukning, pluss ytterligere to eller tre måneders betalingstid).
  • Forhåndsbetalt låneinteresse (for antall dager du har lånet til den første betalingen forfaller).
  • Tittel forsikring er en kostnad plassert i escrow, som regnes som a fordi det beskytter deg dersom selgeren ikke har fulle rettigheter og garantier til eiendommens tittel.

Engangskostnader er gebyrer betalt til din utlåner og andre fagfolk involvert i transaksjonen. De inkluderer:

  • Eventuelle hjem inspeksjon avgifter.
  • Eventuelle rabattpoeng du betaler på forhånd for å senke renten.
  • Et opprinnelsesgebyr, som belastes av utlåner for å behandle lånet ditt.
  • Et dokument-prep avgift, som dekker kostnadene ved å forberede din lånefil for behandling.
  • Et appraisalgebyr, som dekker kostnaden for en profesjonell vurdering av markedsverdien av hjemmet.
  • Et undersøkelsesgebyr for å verifisere boligens eiendomslinjer.
  • En tegningsavgift for kostnaden for å evaluere og verifisere din låneansøkning.
  • En kreditt rapport avgift for å trekke kreditt score.
  • Tittel søk og opptak avgifter.
  • Et overføringsgebyr for ledningsføring av penger fra långiveren til din sperrekonto.

Hvordan forberede seg på å lukke kostnader.

Den beste tiden for å studere sluttkurs er når du handler for en utlåner og kan sammenligne ønsket beløp med renter du blir tilbudt (pluss eventuelle rabattpoeng du kanskje planlegger å betale på forhånd for å senke disse prisene).

Bruk deretter en sluttkalkulator for å finne ut hva kostnadene dine kan være. Kalkulatoren vil måle dine månedlige boliglånsbetalinger, basert på om du finansierer sluttkursene i boliglånet ditt eller om du har bestemt deg for å betale dem på forhånd.

Anbefalt: