Hva er Home Equity?

Innholdsfortegnelse:

Hva er Home Equity?
Hva er Home Equity?

Video: Hva er Home Equity?

Video: Hva er Home Equity?
Video: Life is like riding a bicycle. To keep your balance you must keep moving. - YouTube 2024, Mars
Anonim

Vil du bruke din største ressurs for å kjøpe? Finn ut om du kan ved å beregne egenkapitalen din.

Hvor mye av ditt hjem eier du egentlig? Du kan være eier av huset ditt, men mange villaeiere er i ulike stadier av å betale av kjøp av eiendommen deres, så et annet parti har også en finansiell eierandel i det. Det betyr at din egenkapital er et pågående arbeid. Hva er egenkapital? Å finne ut vil hjelpe deg med å forstå hvordan ditt økonomiske forhold med ditt hjem endres over tid, og hvordan det fordeler deg ettersom din innsats i den øker.

Hva er egenkapital?

Hjemme egenkapital er din økonomiske eierandel i ditt hjem. I hovedsak er det hvor mye boligverdi du allerede har betalt for, i motsetning til hvor mye boliglåneren din fortsatt finansierer.

Din egenkapital i hjemmet ditt er i stadig endring. Den er lav i begynnelsen og øker deretter over tid mens du betaler ned mer av rektor på boliglånet ditt. Du kan få egenkapital eller miste egenkapital avhengig av om du betaler ned lånet ditt eller tar ut et nytt boliglån og om verdien av ditt hjem går opp eller ned. Du kan også utnytte egenkapitalen til å kjøpe andre ting. Men før du tenker på å gjøre det, er det en god ide å finne ut hva din egenkapital er.

Hvordan beregner jeg min egenkapital?

  • Finn ut verdien av din eiendom.For å få en ide om hvor mye egenkapital du har, må du først finne ut eiendommens markedsverdi. En måte å gjøre dette på er å sjekke Zestimate på Zillow. En annen ville være å slå opp nylig solgte boliger som ligner på deg i ditt område. Det kan hende du finner ut at verdien av eiendommen handler om hva du har betalt for det. Men eiendommens verdi kan også ha steget eller falt. Dette avhenger stort sett av dagens marked.
  • Finn ut hvor mye du skylder.Du kan finne ut hvor mye som er igjen på balansen av boliglånet ditt på ditt månedlige utsagn, eller til og med på en online portal hvis boliglånet ditt tilbyr en. Hvis du ikke finner denne informasjonen på egen hånd, ring din boliglånsleder, og de kan hjelpe deg.
  • Gjør matte.Deretter trekke din lånebalanse fra eiendommens verdi. Det du har igjen er din egenkapital. La oss si at huset ditt er verdt $ 250 000, og du skylder $ 200 000. Din egenkapital er $ 50.000. Din egenkapital øker etter hvert som du betaler ned lånet. Det øker også dersom eiendommens verdi stiger - hjemmefra forbedringer, markedsforhold eller begge deler.
  • Kontroller markedsforholdene og juster.La oss si at ditt hjem setter pris på verdi fra markedsforholdene. "Du bygger egenkapital uten å gjøre noe," sier Dan Thompson, eier og grunnlegger av Wise Money Tools. "Anta at hjemmet du kjøpte for 100.000 dollar, kunne nå selge på markedet for 120.000 dollar fordi markedsverdien har økt. Du har nettopp lagt til $ 20.000 i egenkapitalen som bare eier. "På forsiden minker egenkapitalen dersom du tar ut et nytt boliglån eller om eiendommens verdi faller. Avhengig av når du planlegger å utnytte egenkapitalen din, vil du overvåke markedstrender for å prognose hvordan hjemverdien din kan fortsette å endres.

Hvordan får jeg tilgang til min egenkapital?

  • Velg riktig formål for bruk av egenkapital. Selv om hjemme egenkapital representerer kontanter, er det ikke flytende, noe som betyr at du ikke kan kjøpe bokseseter til din favoritt sportsbegivenhet eller en ny garderobe med den. Og det er sannsynligvis en god ting siden de ikke er gode bruksområder for egenkapital. Vanligvis bruker folk sin egenkapital til å finansiere sitt neste hjem når de flytter, forbedrer sitt eksisterende hus, finansierer en høyskoleutdanning, betaler kredittkortgjeld, investerer i aksjemarkedet eller eiendomsmegler, får et omvendt boliglån for pensjon, fortsett ferie, eller kjøpe en bil.
  • Ta ut et hjem egenkapital lån. Du kan ta ut et hjem egenkapitallån (også kalt et andre boliglån) når du vil bruke egenkapitalen i ditt hjem. Med et hjem egenkapital lån, får du en engangsbeløp for å bruke som du vil. Merk at du må tilbakebetale lånet med renter (vanligvis en fast rente), akkurat som du betaler ditt første boliglån eller billån. "Manglende betaling kan bety foreclosure på ditt hjem, så bruk et boliglån klokt for kjøp," sier Thompson. Du kan vanligvis få et stort hjem egenkapital lån - hvis du har tilstrekkelig egenkapital - siden huset ditt er sikkerhet. En annen fordel: Rentene er vanligvis lavere med boliglån enn de er med kredittkort eller personlige lån.
  • … ELLER, ta ut et hjem egenkapital linje av kreditt. En annen måte å få tilgang til egenkapitalen din er med et hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC). Med en HELOC blir du godkjent for et visst beløp, men du bruker bare det du trenger. Du bruker en HELOC som du ville ha et kredittkort. Du må også betale tilbake pengene du låner med en HELOC, og interessen du betaler er vanligvis en variabel rente, noe som betyr at den kan endres over tid som ekteskap - for bedre eller verre.

Anbefalt: